Stationsstraat 506901 BH ZevenaarMolenwijk

Geniet van moderne en comfortabel wonen met een adembenemend uitzicht op de iconische Buitenmolen! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1958, biedt de ideale locatie voor liefhebbers van sfeer en gezelligheid die graag dichtbij het centrum willen wonen. Binnen enkele minuten lopen bevind je je in het levendige hart van Zevenaar, waar je kunt genieten van een scala aan winkels, restaurants, cafés, theater en alle andere voorzieningen die de stad te bieden heeft. Hier wordt het leven echt gemakkelijker en leuker! De woning is in 2021/2022 volledig opgeknapt. Denk aan een nieuw dak, nieuwe riolering, cv-leidingen en elektra. Daarnaast is de indeling op de 1e verdieping gewijzigd en beschikt de woning over een gloednieuwe en royale badkamer. De open keuken is grotendeels vernieuwd en bestaat uit een mix van landelijke en industriële accenten, voorzien van alle moderne gemakken. De bergzolder biedt voldoende ruimte voor opslag. Door middel van een dakopbouw is hier eenvoudig meer woonoppervlakte te creëren. Een handige overkapping aan de achtergevel en een tuin op het noorden, toegankelijk via de oprit langs het huis, completeren het geheel. Recentelijk (2020) zijn alle spouwmuren geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. Geniet van nog meer comfort en duurzaamheid door middel van de 12 zonnepanelen. Indeling Begane grond: Entree met eiken houten vloer, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en trapkast. Toegang tot de kelder met extra bergruimte, CV-ketel en omvormers. De open keuken is in 2018 en 2023 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling en is voorzien van inductieplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aan het spoeleiland kan je op de barkrukken lekker van een ontbijtje genieten. Zowel de eetkamer, keuken en woonkamer zijn voorzien van een eiken houten vloer en zijn in 2023 gestuukt. Eerste verdieping: Ruime overloop met werkplek, aansluiting wasmachine, bergruimte en aangrenzend twee ruime slaapkamers met laminaatvloer. De ruime badkamer is werkelijk een plaatje! Hier kom je weer helemaal tot rust. Er is een regen-en-waterval douche, toilet, een badkamer meubel met twee waskommen, inbouwspots en een design radiator. Tweede verdieping: Via de vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Tuin: Aan de achterkant van de woning is een overkapping, een vrijstaande berging en een garage te bereiken via je eigen oprit waar je je auto met gemak kan parkeren. Kenmerken - Moderne twee-onder-een-kapwoning met oprit en garage op een zeer gunstige locatie dichtbij het centrum! - Grotendeels opgeknapt in 2021/2022 - Badkamer verplaatst en vernieuwd - Compleet nieuw elektra installatie en Domotica systeem - Alle ruimte voorzien van netwerk aansluitpunten - Nagenoeg alle verlichting dimbaar uitgevoerd - Elektrische rolluiken (woonkamer, voordeur, en volledige 1e verdieping - CV Intergas (2021) - Verwarming per ruimte regelbaar (Woonkamer, entree, slaapkamers, badkamer en overloop voorzien van eigen thermostaat) - Nieuwe riolering en waterleidingen - Alle radiatoren en cv-leidingen vervangen en geïsoleerd - Zoldervloer, woonkamervloer en kruipruimte (bodemfolie) geïsoleerd - Nieuwe vloerplaten en balken opgedikt op zolder en in de woonkamer - Slaapkamers 1e verdieping voorzien van geluidswerende voorzetwanden voor extra comfort - Zolder is voorbereid op een vaste trap (momenteel vlizotrap) - Dak woning vervangen en geïsoleerd (2021) - Mechanische ventilatie aangebracht (badkamer, Toilet, zolder en overloop) - Complete woning gestuukt (2020/2021) - Energielabel C - 12 Zonnepanelen (320Wp per paneel) geplaatst in 2020 - Bouwjaar 1958 - Woonoppervlakte 81 m² - Overige inpandige ruimte 3 m² - Overkapping 21 m² - Garage en berging 34 m² - Perceeloppervlakte 259 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”