Tolsingel 616905 TH ZevenaarGroot Holthuizen

Een vrijstaande woning met luxe afwerking en een prachtige tuin: welkom aan de Tolsingel 61 in Zevenaar! Deze instapklare woning is tot in de puntjes verzorgd, beschikt over een royale tuin met Koi vijver, een sfeervol tuinhuis met glazen schuifpuien en bar en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Met maar liefst 4 slaapkamers, een ruime garage en een ligging aan het eind van een doodlopend straatje in de rustige, kindvriendelijke wijk ‘Groot Holthuizen’ is dit de perfecte plek om te wonen én te genieten. Benieuwd? Lees snel verder voor alle details. Bijzonderheden • Energielabel A: volledig geïsoleerd • Vrijstaande woning (bouwjaar 2010) in rustige, kindvriendelijke buurt • Fijne woonkamer met erker • Open keuken met inbouwapparatuur • Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting • Ruime garage met extra keukenopstelling • 3 ruime slaapkamers en complete badkamer op de verdieping • Mogelijkheid tot realiseren van meerdere slaapkamers en een vliering op de 2e verdieping • Achtertuin op het zuidoosten met complete Koi-vijver (diepte 2,10 m) • Sfeervol tuinhuis met glazen schuifpuien en bar Indeling Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree. In de hal vind je het toilet met hangcloset en fontein, de meterkast (met glasvezelaansluiting en stadsverwarmingsinstallatie) en de trapopgang met daaronder een handige garderobenis. De riante woonkamer in U-vorm heeft een sfeervolle erker, met openslaande deuren naar de tuin, en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De open keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een hardstenen aanrechtblad met enkele spoelbak, koelkast met vrieslade, vaatwasmachine, ruim fornuis met dubbele oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Aangrenzend vind je de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, van waaruit ook de garage bereikbaar is. In de garage bevindt zich nog een keukenblok met vriezer. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en is een paradijs voor tuin- en vijverliefhebbers. De complete Koi-vijver (diepte 2,10 m) met vissen en installatie blijft achter. Verder vind je hier een prachtig tuinhuis met glazen schuifpuien en een gezellige bar, ideaal voor lange zomeravonden. 1e verdieping: Een ruime overloop geeft toegang tot drie grote slaapkamers. De moderne, lichte badkamer is uitgerust met een ligbad, hangcloset, dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en zelfs een ingebouwde radio-installatie. 2e verdieping: Een royale bergzolder voorzien van laminaat, met mogelijkheden om meerdere slaapkamers en een vliering te realiseren. Hier bevindt zich ook de ventilatiebox. Wonen in Zevenaar op Groot Holthuizen Groot Holthuizen bestaat uit 5 verschillende buurtschappen met ieder een eigen karakter: De Bem, De Stede, De Tol, De Holtkamp en Het Hof. Alle dagelijkse voorzieningen vind je in de buurt, zoals basisscholen, kinderopvang en verschillende winkels. In november 2022 is in Groot Holthuizen een supermarkt geopend. Bovendien ben je binnen no-time in het centrum van Zevenaar. Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit! Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 2011 • Gebruiksoppervlakte: 164 m2 (inclusief 32 m2 overige inpandige ruimte op zolder i.v.m. onvoldoende daglicht toetreding) • Overig inpandig: 21 m2 (garage) • Inhoud circa: 695 m3 • Perceel: 437 m2 • Begane grond deels v.v. hardstenen tegels en eiken vloer • Diverse hardstenen elementen aanwezig in en rondom de woning • Gehele 1e en 2e verdieping v.v. laminaat • Complete vijver (diepte 2.10 meter) met Koi’s en installatie blijft achter • Alarmsysteem en camera aanwezig • Levering zomer 2026 Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.