Nieuwe Kerkstraat 6-A4761 CP ZevenbergenCentrum

Beleggingsobject met directe huuropbrengst in centrum Zevenbergen. Op een uitstekende locatie in het centrum van Zevenbergen, nabij de haven en omringd door authentieke panden, bevindt zich dit veelzijdige woon-/winkel-/kantoorpand met patio en dakterras. Een interessante investeringskans waarbij wonen en commercie worden gecombineerd, wat zorgt voor risicospreiding en stabiele exploitatiemogelijkheden. Het object bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond (ca. 65 m²) en een ruime bovenwoning (ca. 105 m²) verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De bovenwoning is in verhuurde staat en genereert directe inkomsten. Samen te koop op Nieuwe Kerkstraat 6 en 6a te Zevenbergen. Een interessante kans voor beleggers die op zoek zijn naar een object met directe huurinkomsten, commerciële potentie en langetermijnwaarde. Begane grond Winkel/werkruimte (ca. 65m²) netto vloer oppervlak; Hal/entree (naast winkel/werkruimte) heeft een gemeenschappelijke toegang tot de winkel/werkruimtes en trapopgang tot de bovenwoning. 1e winkel/werkruimte bereikbaar via voordeur met rolluik, meterkast en is voorzien van marmoleum, deels vloerbedekking en stucwanden. 2e werkruimte is aangebouwd en voorzien van marmoleum, stucwanden en geeft toegang tot de keuken. Keuken in hoekstopstelling met gootsteen, magnetron, koelkast, diverse bergkastjes en voorzien van marmoleum en stucwanden. Via de keuken krijgt men toegang tot de patio en grotendeels betegelde toilet met fonteintje. Bovenwoning 1e Verdieping Woning (ca. 105m2) netto vloer oppervlak; Overloop geeft toegang tot de woonkamer/eetkamer, keuken, toilet, badkamer, vaste kastenberging met trapopgang naar 2e verdieping. Woonkamer/eetkamer voorzien van laminaatvloer, stucwanden, airco, ombouwradiator, sierhaard en vaste kasten. Keuken in hoekopstelling voorzien van koelkast, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, gootsteen en diverse bergkastjes. Toilet met fonteintje. Geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel en douche. Bovenwoning 2e Verdieping Overloop geeft toegang bergzolder via vlizotrap, 3 slaapkamers waarvan 1 met dakterras en wasruimte met opstelling CV-Ketel 2022. Zolderberging Te gebruiken voor opslag, bereikbaar via vlizotrap. Dit object is geschikt voor beleggers die: • Directe kasstroom wensen • Waardegroei op lange termijn zoeken • Risico willen spreiden via wonen + commercieel • Rendement willen optimaliseren door verhuur van de winkelruimte • Willen investeren op een centrum locatie Kenmerken • In het centrum van Zevenbergen. • Energielabel winkel is A++, geldig tot 7 juni 2034. • Energielabel woning is D, geldig tot 7 juni 2034. • De bovenwoning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen • De bovenwoning is in verhuurde staat! • Parkeervergunning is gratis aan te vragen bij de gemeente. Wonen/ondernemen in Zevenbergen Het centrum van Zevenbergen biedt een aantrekkelijke mix van grote winkelketens en lokale speciaalzaken, waardoor bewoners profiteren van zowel gemak als karakter. Diverse horecagelegenheden, cafés en terrassen langs de haven maken het plaatje compleet. In Zevenbergen is er voor ieder wat wils, met diverse (sport)verenigingen, basis- en middelbaar onderwijs. Wil je toch buiten Zevenbergen zoeken? Op loopafstand van het pand bevinden zich een busstation en treinstation. Zevenbergen combineert dorpse charme met uitstekende bereikbaarheid richting Breda, Dordrecht en Rotterdam, wat zorgt voor een stabiele huurmarkt. Interesse? Neem vandaag nog contact op met WG Makelaars via (0168-477077 / om een bezichtiging in te plannen. Nieuwe Kerstraat 6-6a is een woning die je gezien móét hebben! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.