Looierij 24762 AM ZevenbergenZwanengat en omgeving

WONEN, WERKEN ÉN VOLOP RUIMTE Zoek je een huis waar wonen en ondernemen goed samengaan? Dan is Looierij 2 in Zevenbergen het bekijken waard. Dit ruime huis biedt circa 244 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een grote werkruimte, een vrijstaande stenen berging van circa 38 m² en een perceel van 476 m². Daarbij is het huis voorzien van energielabel A, zonnepanelen, kunststof kozijnen en vloerverwarming. De ligging op het bedrijventerrein zorgt daarnaast voor een combinatie die je niet vaak tegenkomt: overdag zit je dicht bij je eigen bedrijf of werkruimte, terwijl het hier juist in de avonduren opvallend rustig wordt. Daarnaast beschik je over een oprit met ruimte voor 3 auto's. VEEL LEEFRUIMTE OP DE BEGANE GROND De begane grond biedt direct veel ruimte. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, die dankzij de ramen aan meerdere zijden prettig licht is. De bakstenen binnenwanden geven deze ruimte een stoer karakter en de houtkachel maakt de zithoek extra sfeervol. De woonkamer loopt door richting de keuken, waardoor beide ruimtes makkelijk met elkaar in verbinding staan. De keuken is praktisch ingedeeld met veel werk- en kastruimte en kijkt uit richting de zijkant van het huis. Vanuit de keuken bereik je de grote achterliggende ruimte. Deze is momenteel ingericht als berging, maar vormt juist één van de interessante onderdelen van het huis. Hier is volop ruimte voor opslag, hobby’s of zakelijke activiteiten. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een aparte kantoorruimte. Daardoor kun je werk en privé goed van elkaar scheiden zonder daarvoor het huis uit te hoeven. Voor een ondernemer, zzp’er of iemand met een beroep aan huis biedt deze indeling veel mogelijkheden. Op de begane grond vind je verder een entree, toilet en meerdere praktische kasten. Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmte. VIER SLAAPKAMERS EN GROTE ZOLDER Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een aangrenzende kast. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers van vrijwel vergelijkbare grootte. De badkamer is opvallend royaal opgezet. Hier vind je een ligbad, een aparte douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Door de aanwezige ramen komt er prettig daglicht binnen. Via de vaste trap bereik je vervolgens de zolderverdieping. Dit is geen bescheiden bergzolder, maar een grote open ruimte die over vrijwel de volledige oppervlakte van het huis loopt. Met meerdere dakramen en een nokhoogte van circa 2,70 meter is hier veel mogelijk. Denk aan meerdere extra slaapkamers, extra badkamer, werkruimte, hobbyruimte of een combinatie hiervan. Ook op het gebied van energie is het huis goed voorbereid. Het beschikt over energielabel A, zonnepanelen en kunststof kozijnen. Daarmee biedt het niet alleen veel ruimte, maar ook een prettig uitgangspunt wat betreft energiegebruik en onderhoud. BUITENRUIMTE MET WERK EN PRIVACY Ook buiten is er meer ruimte dan je aan de voorzijde misschien verwacht. De onderhoudsvriendelijke tuin loopt langs de zijkant en richting de achterzijde van het huis en is gericht op het oosten. De inrichting met groen, volwassen beplanting en meerdere terrassen geeft de tuin een beschutte uitstraling. Grenzend aan de berging ligt een overkapping waar je gemakkelijk een ruime lounge- of eethoek kunt maken. De vrijstaande stenen berging van circa 38 m². Dat is een flinke extra ruimte voor opslag, gereedschap, voorraad of zakelijke spullen. Achter op het terrein ligt bovendien nog een eigen stuk grond dat kan worden gebruikt als parkeerplaats voor auto, caravan of camper. Dit deel is bereikbaar via een poort en oprit waarvoor recht van overpad geldt. Zeker voor iemand die hier wonen en ondernemen wil combineren, is dat een praktisch voordeel. VERKOPER AAN HET WOORD Wonen aan de Looierij 2 betekent voor ons het beste van twee werelden. Aan de ene kant ervaar je hier een enorme privacy en rust; het is een plek waar je écht je eigen gang kunt gaan en volop geniet van de ruimte binnen en buiten. Achterin de tuin hebben we een heerlijke, gezellige overkapping gemaakt waar we ontelbaar veel fijne avonden met vrienden en familie hebben doorgebracht. Ook ideaal: voor het huis is er volop parkeerruimte op eigen terrein, dus ook je gasten parkeren altijd gemakkelijk voor de deur. Aan de andere kant ligt het gezellige centrum van Zevenbergen verrassend dichtbij. Die combinatie van een vrijstaand, ongedwongen gevoel en de centrale ligging heeft ons destijds direct verliefd gemaakt op deze plek. Het is een fantastisch, royaal thuis met ongekende mogelijkheden! WONEN DICHT BIJ CENTRUM ZEVENBERGEN De ligging van Looierij 2 is anders dan die van een doorsnee woonhuis, en juist daarin zit voor de juiste koper de aantrekkingskracht. Je woont hier op een bedrijventerrein aan de rand van Zevenbergen, waardoor werken en wonen letterlijk dicht bij elkaar kunnen plaatsvinden. Tegelijkertijd ligt het centrum van Zevenbergen dichtbij. Daardoor combineer je de ruimte van een bedrijfslocatie met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Zevenbergen is de grootste kern van de gemeente Moerdijk en heeft een breed voorzieningenniveau. In het centrum vind je verschillende winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. De haven en kades in het centrum zijn de afgelopen jaren vernieuwd en vormen een herkenbaar onderdeel van het stadscentrum. De gemeente benoemt Zevenbergen bovendien als belangrijke voorzieningskern binnen Moerdijk, met onder meer onderwijs, zorg en werkgelegenheid. Ook qua bereikbaarheid zit je hier gunstig. Zevenbergen ligt tussen de A16 en A17 en beschikt over een eigen NS-station. Vanaf het station rijden trein- en busverbindingen richting omliggende plaatsen en steden. Daarmee is deze locatie interessant voor ondernemers die veel onderweg zijn of medewerkers en klanten uit een grotere regio ontvangen. De ervaring van de huidige bewoners sluit goed aan bij de ligging: overdag is er bedrijvigheid rondom het huis, maar zodra bedrijven sluiten neemt de activiteit sterk af. Daardoor ontstaat in de avond juist een rustige woonomgeving. Voor een ondernemende doorstromer die veel ruimte zoekt en wonen en werken op één plek wil combineren, is dit een huis met mogelijkheden die je in een reguliere woonwijk niet snel vindt. BESTEMMING Looierij 2 betreft een bedrijfswoning binnen de bestemming bedrijventerrein. Het is verstandig om jezelf vooraf goed te laten informeren over de financiering van een bedrijfswoning, omdat hiervoor bij geldverstrekkers andere voorwaarden kunnen gelden dan bij een reguliere woonbestemming. KENMERKEN: Vraagprijs: € 675.000,- k.k.; Ligging: op bedrijventerrein, dichtbij het centrum van Zevenbergen; Betreft een bedrijfswoning; Tuin: voor-, achter en zijtuin, oriëntatie oost; Woonoppervlakte: circa 244 m²; Perceeloppervlakte: 476 m²; Vrijstaande stenen berging: circa 38 m²; Bouwjaar: 1989; 3 verdiepingen; 5 kamers; 4 slaapkamers; Energielabel A; Voorzien van zonnepanelen; Kunststof kozijnen; Gehele huis voorzien van vloerverwarming; Ruime kantoor-/werkruimte voor beroep of bedrijf aan huis; Extra parkeergelegenheid met recht van overpad via poort/oprit naar achtergelegen terrein; Oplevering: in overleg. WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.