Noordhaven 464761 DB ZevenbergenCentrum

Uniek rijksmonument met eindeloze mogelijkheden in het hart van Zevenbergen Zijn jullie op zoek naar een bijzonder pand met karakter, historie én volop potentie? Dan is dit indrukwekkende rijksmonument aan de sfeervolle Noordhaven een unieke kans. Gelegen op een absolute toplocatie in het centrum van Zevenbergen biedt dit karakteristieke pand talloze mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie van beide. Van oorsprong is het pand in gebruik geweest als winkelruimte op de begane grond, met opslag- en kantoorruimten op de verdiepingen. Dankzij de royale afmetingen en de veelzijdige indeling leent het zich uitstekend voor een complete transformatie naar een exclusieve stadswoning. Ook een combinatie van wonen en werken behoort tot de mogelijkheden. Zo kan de begane grond als commerciële ruimte behouden blijven, terwijl op de eerste en tweede verdieping een royale bovenwoning wordt gerealiseerd. Voor deze splitsing heeft de gemeente Moerdijk reeds een principeakkoord afgegeven, wat het pand eveneens interessant maakt voor beleggers. Om de enorme potentie van dit bijzondere pand tot leven te brengen, zijn in de presentatie diverse artist impressions opgenomen. Deze geven een inspirerende indruk van hoe de ruimtes na een verbouwing kunnen worden ingericht. Zo krijgt u niet alleen een beeld van het pand zoals het nu is, maar ook van de mogelijkheden die het te bieden heeft. Wonen op een van de mooiste locaties van Zevenbergen. Het pand is gelegen aan de heropende Roode Vaart, die de Noordhaven en Zuidhaven weer met elkaar verbindt en het centrum een sfeervolle, levendige uitstraling geeft. De gezellige terrassen, winkels en voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Langs de haven zijn diverse parkeerplaatsen aanwezig (blauwe zone) en op slechts enkele minuten lopen ligt het parkeerterrein bij de Kasteeltuin. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij het NS-station en de goede busverbindingen. Indeling Kelder: Onder een deel van het pand bevindt zich een kelder van circa 77 m². Het voorste gedeelte is afgewerkt en werd gebruikt als opslagruimte. Via een doorgang is ook het achterste deel van de kelder bereikbaar. Begane grond: De royale ruimte van circa 200 m² beschikt over een representatieve pui met een etalage over de volledige breedte van circa 8 meter. Achterin bevindt zich een niveauverschil dat rolstoelvriendelijk is uitgevoerd. Via de centrale hal zijn het magazijn, het toilet en de kelder bereikbaar. Ook bevindt zich hier de bevoorradingsdeur/nooduitgang, die via het naastgelegen pad eenvoudig toegankelijk is. Eerste verdieping: De eerste verdieping, met een oppervlakte van circa 110 m², was voorheen ingericht als kantoor- en opslagruimte en beschikt over meerdere bergingen, een pantry en een toilet. Vanuit deze verdieping is het royale platte dak van circa 80 m² bereikbaar. Dit biedt een uitstekende mogelijkheid om een royaal dakterras te realiseren. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich tevens de cv-installatie bevindt. Deze verdieping werd gebruikt als opslagruimte, maar biedt volop mogelijkheden om onderdeel te worden van een royale woning. Bijzonderheden: - Rijksmonument met karakter en historie. - Absolute A-locatie aan de Noordhaven. - Circa 200 m² op de begane grond. - Circa 110 m² op de eerste verdieping. - Royale tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden. - Kelder van circa 77 m². - Mogelijkheid voor een dakterras van circa 80 m². - Splitsing in commerciële ruimte en bovenwoning mogelijk (neem contact op met de gemeente Moerdijk voor de mogelijkheden) - Goede bereikbaarheid en parkeergelegenheid in de directe omgeving. - In de NVM-koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - De weergegeven visuals zijn artist impressions en dienen uitsluitend ter illustratie. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot de (ontwikkel)mogelijkheden, gebruiksmogelijkheden of overige eigenschappen van het pand. Een pand als dit komt zelden op de markt. De combinatie van historie, een unieke ligging en de vele ontwikkelingsmogelijkheden maakt dit een buitengewone kans voor particulieren, ondernemers én beleggers. Laat u inspireren door de artist impressions en ervaar tijdens een bezichtiging zelf de charme en potentie van dit bijzondere pand