Oranjelaan 64761 GL ZevenbergenTorenveld

RUIM HUIS MET VERNIEUWD WOONCOMFORT Aan de Oranjelaan 6 staat een verrassend ruim huis met circa 125 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en drie woonlagen. De afgelopen periode is hier al veel werk verzet. Zo is de elektra vernieuwd, zijn de wanden gestuct, is op iedere verdieping vloerverwarming aangebracht en is de tweede verdieping flink ruimer en lichter geworden dankzij twee nieuwe kunststof dakkapellen. Tegelijkertijd krijg je hier nog alle vrijheid om de laatste keuzes zelf te maken. Denk aan de vloerafwerking, keuken, kleuren op de wanden en de afwerking van schakelmateriaal en verlichting. Zo hoef je niet eerst een compleet bestaand interieur te verwijderen, maar kun je het huis direct naar je eigen smaak afronden. VEEL WERK IS AL GEDAAN Wie binnenstapt, ziet direct dat de basis voor een eigentijds huis al is gelegd. De begane grond heeft een open en lichte uitstraling en biedt volop mogelijkheden om de woonruimte naar eigen wens in te delen. De wanden zijn gestuct en in het plafond zijn voorbereidingen getroffen voor spotverlichting. Ook de elektra in het huis is vernieuwd. Een belangrijk pluspunt is de vloerverwarming: niet alleen beneden, maar op alle drie de woonlagen is deze aangebracht. Dat zorgt straks voor aangename warmte zonder dat radiatoren een bepalende plek in het interieur innemen. De keuken kan nog volledig naar eigen smaak worden gekozen. Je bepaalt dus zelf welke indeling, kleuren en apparatuur bij jouw manier van wonen passen. Dat is zeker prettig wanneer je vanuit een groter huis verhuist en precies weet wat je in een volgende woonfase wel en niet wilt. De ruimte biedt een goede basis voor een comfortabele leefkeuken, terwijl de verbinding met de woonkamer voor een open geheel zorgt. Ook de overige afwerking ligt voor een groot deel bij de nieuwe eigenaar. De gewenste vloer kan nog worden aangebracht, de gestucte wanden kunnen in de favoriete kleuren worden geschilderd en de voorbereide spotjes, stopcontacten en schakelaars kunnen worden afgemonteerd. Het grote en tijdrovende voorbereidende werk is daarmee al voor een flink deel uitgevoerd. VIER SLAAPKAMERS EN EXTRA ZOLDERRUIMTE Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. Ook hier profiteer je van vloerverwarming. De badkamer is grotendeels vernieuwd en heeft een rustige, moderne uitstraling met grote tegels in een natuurlijke tint. De inloopdouche is al vormgegeven en er zijn praktische nisjes in de wand gemaakt voor bijvoorbeeld verzorgingsproducten. De badkamer moet nog op enkele punten worden afgemonteerd. De hiervoor aanwezige onderdelen, waaronder het toilet, blijven achter zodat de afwerking verder kan worden opgepakt. De tweede verdieping is een sterk punt van het huis. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een nieuwe kunststof dakkapel geplaatst. Hierdoor is de bruikbare ruimte onder het schuine dak flink vergroot en komt er veel daglicht binnen. Deze verdieping leent zich daardoor uitstekend als royale slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of een combinatie daarvan. De ingebouwde nissen onder de dakkapel zorgen bovendien voor handige opbergmogelijkheden zonder onnodig vloeroppervlak in beslag te nemen. In totaal beschikt het huis over vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Daarmee is er ook voor wie kleiner wil gaan wonen voldoende ruimte over voor logees, kleinkinderen, hobby's of een eigen werkkamer. Je levert dus niet meteen alle extra ruimte in, terwijl het huis met 125 m² wel overzichtelijk blijft. COMFORT BINNEN EN BUITEN Ook aan onderhoud en wooncomfort is gedacht. Het huis beschikt over kunststof kozijnen, wat prettig is voor wie straks niet voortdurend met schilderwerk bezig wil zijn. Samen met de vloerverwarming op iedere verdieping en de vernieuwde elektra vormt dit een goede basis voor jarenlang comfortabel wonen. Het energielabel is C. Achter het huis ligt de tuin op het zuidoosten. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruime overkapping. Hierdoor ontstaat een beschutte plek waar je al vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten en waar ook een zomerse regenbui niet meteen het einde van een middag buiten betekent. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een comfortabele zithoek. De overkapping vormt daarmee echt een verlengstuk van het huis. Het perceel is circa 134 m² groot. Daarmee blijft de buitenruimte prettig van formaat zonder dat je direct een enorme tuin hoeft te onderhouden. Dat past goed bij wie graag buiten zit, maar juist wat minder tijd aan tuinonderhoud wil besteden. De combinatie van de tuin op het zuidoosten en de overdekte zitplek geeft meerdere mogelijkheden om het buitenleven naar eigen smaak in te richten. ZELF DE LAATSTE KEUZES MAKEN Oranjelaan 6 is vooral interessant voor wie niet zit te wachten op een volledige verbouwing, maar het wel prettig vindt om de zichtbare afwerking zelf te bepalen. Een groot deel van het voorbereidende en technische werk is uitgevoerd: de elektra is vernieuwd, de vloerverwarming ligt er, de wanden zijn gestuct, de badkamer is grotendeels vernieuwd en de zolder is vergroot met twee kunststof dakkapellen. Wat resteert zijn vooral keuzes die het huis persoonlijk maken. Welke vloer wil je? Welke keuken past bij jouw dagelijkse gebruik? Welke kleuren komen op de muren en welke verlichting kies je? Juist doordat die onderdelen nog niet voor je zijn bepaald, voorkom je dat je betaalt voor afwerking die je vervolgens weer wilt vervangen. Met vier slaapkamers, drie woonlagen en een woonoppervlakte van circa 125 m² is er bovendien voldoende ruimte om ook na een verhuizing comfortabel te blijven wonen. Tegelijkertijd zorgen de kunststof kozijnen, vloerverwarming en het overzichtelijke perceel voor eigenschappen die goed passen bij iemand die in de volgende woonfase graag gemak en comfort centraal zet. WONEN MET VOORZIENINGEN IN DE BUURT Zevenbergen combineert dagelijkse voorzieningen met een centrale ligging binnen West-Brabant. Het centrum heeft een breed aanbod voor de dagelijkse boodschappen en winkels concentreren zich vooral rond de haven, Markt en Molenstraat. Ook zijn er verschillende maatschappelijke en sportvoorzieningen in de plaats. Het gemeentehuis, De Borgh en diverse scholen bevinden zich eveneens in Zevenbergen. De Oranjelaan ligt in een woonwijk en heeft een praktische ligging voor wie regelmatig met de auto op pad gaat. De straat sluit aan op de omgeving van de N285, waardoor de belangrijkste routes vanuit Zevenbergen goed bereikbaar zijn. Voor wie liever met het openbaar vervoer reist, beschikt Zevenbergen over een eigen treinstation. De gemeente werkt bovendien aan een vernieuwd Stationshart met betere verbindingen tussen trein, bus, fiets en andere vormen van vervoer. Ook het centrum zelf is een prettig onderdeel van Zevenbergen. Winkels, horeca en voorzieningen liggen rondom de historische haven en de Markt. Daarmee woon je aan de Oranjelaan niet midden in de drukte, maar zijn de dagelijkse voorzieningen wel binnen de eigen plaats te vinden. Voor afbouwers is juist die combinatie aantrekkelijk: een volwaardig huis met voldoende ruimte voor gasten en hobby's, terwijl winkels, voorzieningen en verbindingen gewoon in de buurt blijven. KENMERKEN: - Vraagprijs: € 373.800,- - Ligging: in woonwijk, nabij uitvalswegen - Tuin: achtertuin op het zuidoosten - Woonoppervlakte: ca. 125 m² - Perceeloppervlakte: ca. 134 m² - Bouwjaar: 1968 - Aantal woonlagen: 3 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: C - Vloerverwarming op iedere verdieping - Kunststof kozijnen - Twee nieuwe kunststof dakkapellen op de tweede verdieping - Elektra vernieuwd - Wanden gestuct - Voorbereidingen voor spotverlichting aanwezig - Badkamer grotendeels vernieuwd; materialen voor verdere afwerking aanwezig - Keuken, vloerafwerking, schilderwerk en afmontage nog naar eigen smaak uit te voeren - Overkapping aan de achterzijde WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. - Oplevering: zo snel mogelijk