Hoofdstraat 74-A4765 CG Zevenbergschen Hoek (Gem. Moerdijk)Zevenbergschen Hoek

INSTAPKLARE VRIJSTAANDE WONING MET DIEPE TUIN EN ZONNEPANELEN Aan de rand van Zevenbergschen Hoek staat deze verrassend ruime en instapklare vrijstaande woning met een sfeervolle en diepe tuin met tuinkantoor: ideaal voor thuiswerkers of hobbyisten. Hoofdstraat 74a combineert comfort met karakter: vloerverwarming door het hele huis, een moderne afwerking, 14 zonnepanelen, nieuwe markiezen aan de voorzijde en een sfeervolle tuin met tuinkantoor en overkapping. De woning is perfect geschikt voor doorstromers die op zoek zijn naar een energiezuinig huis met ruimte, stijl en gebruiksgemak. Alles is strak afgewerkt en goed onderhouden met o.a. kunststof kozijnen uit 2025 en HR++-beglazing, hier hoef je echt niets meer aan te doen. LICHTE WOONKAMER EN MODERNE KEUKEN Bij binnenkomst valt meteen de prettige sfeer op. De woonkamer is ruim, licht en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een open gevoel. De combinatie van warme materialen en strakke afwerking maakt dit een comfortabele leefruimte waar je je direct thuis voelt. De vloer is strak betegeld en wordt compleet verwarmd door vloerverwarming, die doorloopt in het hele huis. De open keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met veel kastruimte en een praktisch werkeiland. Alle apparatuur is netjes ingebouwd en het grote raam aan de tuinzijde zorgt voor fijne lichtinval tijdens het koken. De keuken grenst aan het eetgedeelte en staat in directe verbinding met de tuin via een achterdeur. STRAKKE BADKAMER EN DRIE SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers te vinden, met de grootste kamer aan de rustige achterzijde. De kamers zijn stuk voor stuk strak afgewerkt en goed bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de zolder, die momenteel dienstdoet als bergzolder. Deze verdieping is echter oorspronkelijk ontworpen met de intentie om er een volwaardige woonlaag van te maken, bijvoorbeeld met een dakkapel of andere uitbreidingsmogelijkheden. Dat maakt deze ruimte bijzonder interessant voor wie extra leefruimte wil creëren, zoals een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De badkamer is eigentijds en compleet: uitgevoerd in een stoere betonlook met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Alles is netjes onderhouden en helemaal klaar voor gebruik, klussen is hier overbodig. TUIN MET OVERKAPPING EN KANTOORRUIMTE De achtertuin ligt op het noordoosten en is dankzij de diepte een fijne plek om te zitten, te tuinieren of kinderen te laten spelen met altijd wel een plek in de zon of schaduw. Links in de tuin staat een fraai afgewerkt tuinhuis met overkapping en aparte kantoorruimte. Deze ruimte is uitstekend bruikbaar als werkplek, atelier of hobbyruimte, een echte bonus voor wie thuis wil werken of extra ruimte zoekt. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere zitplekken, beschutting en groen. Achter in de tuin zijn mogelijkheden tot een veranda of tuinkamer. VERKOPER AAN HET WOORD Wees welkom in ons warme huis. Wij hebben hier als gezin 10 jaar met veel plezier en liefde gewoond. Onze dochters van 10 en 12 jaar hebben hier een hele fijne kindertijd gehad met alle ruimte om te spelen in de grote tuin, waar alle plek is voor een trampoline, zwembad, schommel etc. Door de behoefte om dichterbij familie en vrienden te willen wonen hebben wij besloten om dit fijne huis en dorp te verlaten. Het levendige verenigingsleven, gemoedelijke school en kinderspeeltuin hebben wij als zeer warm en prettig ervaren. Wij hopen dat jullie als kopers dit net zo zullen beleven OVER DE LIGGING – GOED BEREIKBAAR EN DORPS Zevenbergschen Hoek is een rustig dorp met een gunstige ligging ten opzichte van Zevenbergen, Breda en Dordrecht. Binnen enkele minuten zit je op de A16 of A59 richting de Randstad of Zuid-Nederland. In het dorp zelf vind je een basisschool, sportclubs, een dorpshuis en diverse voorzieningen. De woning ligt aan de Hoofdstraat, een levendige doorgangsweg waar altijd beweging is. Toch ervaar je in huis en tuin vooral rust en privacy. Een ideale mix van bereikbaarheid en woongenot. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ - Vrijstaande, instapklare woning - Geheel voorzien van vloerverwarming - 14 zonnepanelen en energielabel A - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Luxe badkamer met douche, ligbad en toilet - 3 slaapkamers + bergzolder - Tuinhuis met overkapping en kantoorruimte - Woonoppervlakte: 104 m² - Perceeloppervlakte: 350 m² - Bouwjaar: 1969 - Tuin op het noordoosten - Oplevering: in overleg WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.