Wollefoppenweg 122761 DP Zevenhuizen (ZH)Oud Verlaat

Wonen in een vrijstaande familievilla, midden in het groen én vlak bij de stad? Bent u op zoek naar een échte familiewoning waar ruimte, comfort en samenzijn centraal staan? Deze volledig gemoderniseerde vrijstaande villa van ca. 220 m² biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en privacy op steenworp afstand van Rotterdam, uitvalswegen, universiteit, sportverenigingen en het veelzijdige recreatiegebied de Zevenhuizerplas. Vanaf 2023 is de woning grondig gerenoveerd en getransformeerd tot een royaal en toekomstbestendig familievilla waar ieder gezinslid zijn eigen plek heeft, maar waar ook volop ruimte is om samen te leven, te koken, te ontspannen en herinneringen te maken. Gelegen op een royaal perceel van ca. 500 m² geniet u hier van vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde en een fraai aangelegde tuin midden in het groen aan de achterzijde — een omgeving waar kinderen vrij kunnen spelen en het hele gezin kan genieten van lange zomerdagen. Een globale impressie: BEGANE GROND Representatieve entree met toegang tot toilet en trapopgang Royale woonkeuken met uitzicht over de weilanden aan de voorzijde en openslaande (stal)deur naar de zij-voortuin Lichte en ruime woonkamer met directe toegang via twee schuifpuien tot de tuin Grote garage (geschikt voor één auto) Praktische wasruimte/technische ruimte met veel bergruimte De begane grond is ingericht met het oog op comfortabel gezinsleven: open, licht en functioneel, met volop leefruimte voor dagelijks gebruik én voor gezellige avonden met familie en vrienden. EERSTE VERDIEPING Overloop met multifunctionele entresol, ideaal als werkplek of tv-ruimte voor (oudere) kinderen of ontspanningsplek met uitzicht over het bos. Drie slaapkamers, waaronder een luxe en ruime master bedroom Ensuite badkamer met jacuzzi, douche, toilet en dubbele wastafel Een ideale verdieping voor een gezin met jonge of opgroeiende kinderen: meerdere volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer maken de ochtendspits een stuk comfortabeler. TWEEDE VERDIEPING Overloop Twee extra slaapkamers Tweede badkamer met douche en wastafel Sauna voor ultieme ontspanning Deze verdieping biedt flexibiliteit voor grotere gezinnen, logés, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de tweede badkamer is ook deze etage volledig zelfstandig te gebruiken — ideaal voor tieners of gasten. DUURZAAMHEID EN COMFORT Deze woning is niet alleen ruim en stijlvol, maar ook klaar voor de toekomst. Dankzij een energielabel A+ en hoogwaardige verduurzamingsmaatregelen woont u hier comfortabel en energiezuinig. De woning beschikt over 14 zonnepanelen, een warmtepomp, volledige isolatie inclusief gevelisolatie (2025), HR++ glas door de gehele woning en airconditioning in alle (slaap)kamers. Daarnaast is er een laadpaal voor elektrisch rijden aanwezig. TUIN De recent opnieuw aangelegde tuin biedt volop privacy, groen en comfort. Aan de achterzijde bevindt zich een grote, nieuwe schuur. De ligging aan de rand van het landschap zorgt voor een uniek uitzicht over de weilanden aan de voorzijde en een diepe achtertuin midden in het groen aan de achterzijde. Voor gezinnen is dit een heerlijke buitenruimte: ruimte om te spelen, te barbecueën, te tuinieren of simpelweg samen te ontspannen in alle rust. PLUSPUNTEN + Grondige renovatie vanaf 2023 + Volledig geïsoleerd, inclusief gevelisolatie (2025) + 14 zonnepanelen en warmtepomp + Airconditioning in alle (slaap)kamers + Nieuw aangelegde tuin + Laadpaal voor elektrisch rijden + Energielabel A+ + HR++ glas door gehele woning + Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers + Royale leefruimtes, ideaal als familiewoning + De woning is gelegen op erfpacht van het Hoogheemraadschap Schieland & Krimpenerwaard waarvan de erfpachtcanon slechts € 906,50 per jaar bedraagt. Tevens biedt het Hoogheemraadschap sinds kort de mogelijkheid om het blooteigendom van het perceel te verkrijgen waardoor de grond volle eigendom kan worden. Hiervoor heeft het Hoogheemraadschap een Richtlijn opgesteld. LOCATIE Vlak bij Rotterdam bekend om z’n in groene omgeving en de nabijgelegen Zevenhuizerplas. Dit meer is uitgegroeid tot een veelzijdig recreatiegebied waar natuur en ontspanning samenkomen. Rondom de plas vind je zandstranden, wandel- en fietspaden, vogelrijke natuurzones en mogelijkheden voor watersport zoals surfen, suppen en zwemmen. Aan de oostzijde is zelfs een losloopgebied voor honden De combinatie van rust, ruimte, voorzieningen en recreatie maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die ruim willen wonen, maar toch dicht bij de stad willen blijven. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Onze makelaars maken graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze ruime, duurzame en bovenal warme familiewoning.