Sint Domusstraat 814301 CN ZierikzeeZierikzee binnen de vesten

Binnen de vesten van Zierikzee, tussen de Oude en Nieuwe Haven, bevindt zich dit woonhuis met zeeën van ruimte. Het gaat hier om een oorspronkelijk pakhuis, welke volledig is verbouwd tot woning en daarnaast extra ruimte biedt voor tal van andere activiteiten. Winkels, restaurants, musea en terrasjes zijn direct om de hoek en/of op loopafstand. Woongedeelte U komt binnen in de grote hal, waar zich nog de oude, statige trap bevindt. Onder de trap heeft u toegang tot de ruime inpandige berging. Via de trap komt u op de eerste verdieping. Vanuit de hal op de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers (21,6m2 en 19.8m2), de keuken, een separaat toilet en het terras. Het terras biedt volop ruimte en heeft tevens een overkapping, welke ook is voorzien van zonneluifel voor de rest van het terras. Op het terras bevindt zich ook een buitenkraan, voor het gemak. De slaapkamer naast de keuken zou eventueel ook uitstekend dienst kunnen doen als eetkamer. De woonkamer leent zich uitstekend als eet- en woonkamer en is verder ruim en licht en grenst aan het terras, waarbij over de volle lengte een glazenwand is geplaatst, met daarin een schuifpui naar het terras toe. De pui en de deuren naar het terras toe, zijn allemaal voorzien van rolhorren. Via de woonkamer heeft u toegang tot de achterste hal, welke vervolgens weer toegang geeft tot de moderne badkamers, met oa inloopdouche, en nog eens 3 ruime slaapkamers (19,5m2, 19,5m2 en 16,6m2), waarbij de achterste slaapkamers zicht hebben op de tuin en de iets kleinere slaapkamer zicht heeft op het terras, met tevens een toegangsdeur tot het terras. Overige ruimte Het woongedeelte heeft een oppervlak van 219m2. Naast dit woongedeelte is er nog meer ruimte, 190m2, wat naar eigen wens kan worden ingedeeld of een andere bestemming kan krijgen, zie verdere informatie over de bestemming. Deze overige ruimte leent zich uitstekend voor hobbymatig gebruik of bedrijfsmatige doeleinden of ter uitbreiding van het woongedeelte of ter verwezenlijking van een separate woning. Deze overige ruimte kan binnendoor worden bereikt of middels de eigen entree aan de voorzijde van het pand. Momenteel bevindt zich hier aan de voorzijde een kantoor met vast bureau, 6 kamers, extra sanitair, een moderne badkamer met oa inloopdouche en een separate keuken/ kitchenette. Via de hal heeft u ook toegang tot de tuin, welke volop privacy en rust biedt en volgens ‘Zierikzeese begrippen’ ruim te noemen is; de tuin is 8 meter breed en 5 meter diep. Duurzaamheid Op het moment heeft de woning nog een geldig energielabel D. in de tussentijd zijn er wel extra stappen gezet in het kader van verduurzaming zoals extra isolatie, het plaatsen van zonnepanelen en het plaatsen van airconditioning op zowel de boven- als benedenverdieping, welke ook (extra) kan verwarmen. De zonnepanelen en airco units zijn allemaal op het platte dak geplaatst, wat ervoor zorgt dat deze eenvoudig kunnen worden benaderd en uit het zicht zijn voor de omgeving. Bestemming Op het moment heeft de woning volledig de bestemming wonen. Uiteraard mag dit zo blijven, mochten er echter andere plannen of ideeën zijn, dan is er reeds een schrijven van de Gemeente voorhanden, waarin staat dat men openstaat voor een andere bestemming of uitbreiding. Hierbij kunt u denken aan; creëren van extra woonruimte (duplex wonen of extra ruimte toevoegen aan het huidige woongedeelte), kantoor, B&B, pension, hotel, etc. Bezichtigingen Bezichtigingen zijn mogelijk 7 dagen in de week. Houdt er wel rekening mee dat uw aanvragen enkel in behandeling worden genomen binnen kantoortijden en -dagen vanuit de makelaar. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.