Kerkweg 234122 GB ZijderveldZijderveld kern

Vrij wonen met volop leefruimte, een diepe tuin, vrijstaande houten berging én een sfeervolle overkapping op een perceel van 330 m² in het landelijke Zijderveld. Deze verzorgde 2/1 kap woning aan de Kerkweg combineert sfeer, praktische leefruimte en een fijne buitenbeleving op een prettige locatie in het dorp. De woning is in 2015 grotendeels gemoderniseerd en beschikt o.a. over een ruime woonkamer, moderne badkamer, drie slaapkamers, een multifunctionele aanbouw, vrijstaande houten berging en een fraai aangelegde achtertuin met meerdere zitplekken en een royale overkapping. Zijderveld is een sfeervol dorp, ideaal voor wie rust en ruimte zoekt zonder ver van de stad te wonen. De aanwezigheid van een basisschool en sportvereniging maakt het dorp aantrekkelijk voor gezinnen. Dankzij de ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Leerdam ligt op ongeveer tien minuten rijden via de N484 en er is een busverbinding richting Vianen en Utrecht. Sinds 2019 behoort Zijderveld tot de gemeente Vijfheerenlanden. De voortuin biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de entree met vernieuwde toiletruimte en trapopgang is er toegang tot de woonkamer van circa 25 m². De woonkamer voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin. De houtkachel vormt een sfeervolle blikvanger en de brede doorgang richting de keuken zorgt voor een open en prettig geheel. De keuken van circa 7 m² ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een landelijke stijl met fornuis en oven, vaatwasser en koelkast en heeft uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de aanbouw van circa 18 m². Deze ruimte leent zich uitstekend als eetkamer, speelruimte, werkplek aan huis of hobbyruimte en beschikt over schuifdeuren richting de tuin en overkapping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 15 m² en 9 m² en een moderne badkamer van circa 7 m². De badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en een derde slaapkamer van circa 12 m². Dankzij de aanwezige kastruimte én dakkapel is ook deze verdieping praktisch in gebruik. De achtertuin is verzorgd aangelegd met gazon, bestrating, speelruimte en meerdere terrassen. Achterin de tuin bevindt zich een royale houten overkapping van circa 15 m² waar het heerlijk beschut zitten is. De vrijstaande berging van circa 13 m² met vliering biedt daarnaast volop bergruimte. De woning is voorzien van grotendeels HR++ beglazing, nageïsoleerde gevels en dakisolatie. Daarnaast zijn de buitenkozijnen uitgevoerd in hardhout en in 2024 geschilderd. De cv-ketel betreft een Nefit-installatie uit 2015. Bijzonderheden: - moderne 2/1 kap woning met grote aanbouw aan de achterzijde; - parkeergelegenheid op eigen terrein; - grotendeels HR++ beglazing, nageïsoleerde gevels en dakisolatie; - breed dakkapel op tweede verdieping; - royale houten overkapping van circa 15 m²; - vrijstaande berging met vliering. Een verrassend complete woning met veel gebruiksmogelijkheden, een fijne tuinbeleving en een verzorgde afwerking op een rustige locatie in het dorp. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Zijderveld vind je op Funda.