Zoelensestraatje 54011 LT ZoelenVerspreide huizen ten oosten van kanaal

Aan een rustig landweggetje in het buitengebied van Zoelen, verscholen tussen volwassen bomen en omgeven door groen, staat deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij. Een plek waar rust, ruimte en uitzicht nog vanzelfsprekend zijn. Hier woon je landelijk en vrij, met het water van recreatiegebied De Beldert en het Amsterdam-Rijnkanaal dichtbij, terwijl ook de bereikbaarheid verrassend goed is. Binnen enkele autominuten bereik je de A15 en ook de golfbaan ligt in de directe omgeving. Zodra je het Zoelensestraatje inrijdt, verandert de sfeer. Het landschap opent zich, de bebouwing wordt losser en het tempo lijkt automatisch wat lager te liggen. Op deze bijzondere locatie staat een degelijk gebouwde woning uit 1979, die jarenlang met veel zorg en aandacht is bewoond door de huidige eigenaar. De woning ademt nog altijd de kwaliteit en degelijkheid van die tijd, gecombineerd met een levensloopbestendige indeling en een ligging die zelden voorkomt. Tegelijkertijd biedt het huis alle ruimte om het naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Juist die combinatie maakt dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De woning en de dubbele garage staan op een perceel van circa 990 m², direct grenzend aan een eigen weiland van maar liefst 4.220 m². Ideaal voor wie droomt van dieren aan huis, extra buitenruimte of simpelweg het gevoel van vrijheid dat een eigen stuk land geeft. Vanuit vrijwel iedere hoek van het huis kijk je uit op groen, bomen, water of het omliggende landschap. Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal met vide op, die het huis een ruimtelijk en open karakter geeft. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen speelt het buitenleven hier in ieder seizoen een hoofdrol. Het uitzicht op de tuin en het omliggende groen voelt bijna schilderachtig aan. De open haard met schouw vormt een sfeervol middelpunt in de leefruimte. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat er echt rondom het huis wordt geleefd. Iedere ruimte heeft een eigen zichtlijn naar buiten en overal ervaar je een andere sfeer van licht, groen en privacy. De woonkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt een fijne plek voor lange avonden of een rustig begin van de dag met uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en een directe deur naar buiten. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer en een complete badkamer met ligbad, douche en wastafel. Samen met het separate toilet maakt dit gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. De verdieping bestaat uit twee royale slaapkamers, een tweede badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel en een ruime overloop met vide. Ook buiten klopt het plaatje. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die ooit werd ontworpen door een tuinarchitect en zelfs aandacht kreeg in het tijdschrift Groei & Bloei. De tuin is ontworpen in Engelse landschapsstijl, met natuurlijke borders, hoogteverschillen, zichtlijnen en een rijke variatie aan beplanting. Hagen, vaste planten, bomen en terrassen zorgen ervoor dat de tuin ieder seizoen een andere uitstraling heeft, terwijl de volwassen begroeiing tegelijkertijd voor beschutting en privacy zorgt. Het geheel voelt groen, volgroeid en harmonieus aan — alsof huis en landschap hier al jarenlang vanzelfsprekend samenkomen. De dubbele garage met zolder biedt volop praktische ruimte voor auto’s, hobby’s of opslag. Daarnaast is er een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Zoelen ligt centraal in de Betuwe en staat bekend om zijn rustige woonomgeving, landelijke karakter en fraaie omgeving met dijken, water en uiterwaarden. Tegelijkertijd zijn voorzieningen, steden als Tiel en Buren én uitvalswegen verrassend dichtbij. Hier woon je buiten, zonder echt afgelegen te zijn. Met de juiste visie biedt deze woonboerderij een bijzondere kans om een karaktervol huis op een uitzonderlijke locatie verder naar eigen hand te zetten. Een plek voor mensen die waarde hechten aan ruimte, groen, vrijheid en een huis met een verhaal. We nodigen je van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. Wees welkom.