Behrenslijn 132728 AM ZoetermeerLijnenbuurt

Royaal wonen in deze half vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 207 m², gelegen op een perceel van 459 m², voorzien van 14 zonnepanelen, volledig privacy en een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Kortom de basis ingrediënten voor gelijkvloers wonen zijn al aanwezig. Daarnaast is de woning eveneens zeer geschikt voor een bedrijf aan huis. Deze heerlijk lichte woning is gelegen op een centrale locatie nabij het Noord-Aa plassengebied aan een rustige en doodlopende autoluwe straat. Op korte afstand van belangrijke voorzieningen o.a. het wijkwinkelcentrum, openbaar vervoer, scholen en de “De Wijdse Weide”. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Begane grond: Indeling: Overdekte entree, tochtportaal met meterkast, centrale hal, nette separate ruimte met wastafel, spiegel en trapkast. Vanuit deze ruimte toegang tot een separate half betegelde toiletruimte en de slaapkamer (voormalige garage) op de begane grond. Achtergelegen riante woon/-eetkamer van ca. 48 m² voorzien van verschillende raampartijen met veel lichtinval en openslaande deuren naar de grote achtertuin. De woonkamer beschikt over een eikenhouten vloer, sfeervolle open haard en heeft zicht op het groen van de tuin. Het eetgedeelte beschikt over een grijze plavuizenvloer, convectorput en een erker met zicht op de zijtuin. De zonnige achter/- zijtuin is fraai aangelegd. Zo is er maximale privacy aanwezig, maar door het grote oppervlak ook ruimte voor een zitgedeelte voorzien van siertegels en een mogelijkheid om via de zijtuin de oprit te bereiken. De achtergevel beschikt over een groot elektrisch zonnescherm. Verwarmde berging 2.50x2.11 voorzien van elektra en ideaal voor uw tuinspullen. Aan de voorzijde, via openslaande deuren bevindt zich de keuken 4.03x2.99 in een hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron. Het plafond is verlaagd met diverse spots. De woonkamer, keuken, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer/-kantoorruimte 5.97/4.48x4.48 met grote vaste kastenwand, veel licht door de verschillende raampartijen en eveneens voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Aangrenzend de sauna 4.29x2.35 met douchegelegenheid. Verdieping: Ruime centrale overloop met veel lichtinval door de verschillende raampartijen en een ruimtelijk effect door het ca. 4m hoge plafond. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde 5.05x4.47 met aangrenzend een inloopkast 2.49x1.18. Tussenliggend balkon van ca. 6 m². Tweede slaapkamer 3.21x2.99 eveneens aan de voorzijde gelegen ingericht als logeerkamer. Separate wasruimte 3.00x1.53 met een opstelplaats voor de cv-ketel (Ferroli uit 2017), een opstelplaats voor een wasmachine en droger en veel bergruimte. Tussenliggende complete badkamer 4.50x3.10 met ligbad, groot wastafelmeubel met twee kranen en een douchegelegenheid. De badkamer beschikt verder over lichtgrijze vloertegels, gestuukte muren en een verlaagd plafond met spots. Slaapkamer aan de achterzijde 4.84x3.81 met aangrenzend zonnig balkon 2.27x1.18 en uitzicht op de tuin. Tussenliggende kamer 3.71x2.45 ideaal als werk of speelkamer met vide afgeschermd middels een glazen wand. Beide kamers zijn voorzien van een eikenhouten vloer. Separate half betegelde toiletruimte. Kortom een ruim opgezette geschakelde villa met veel leefruimte, een groot perceel gelegen in een mooie groene, waterrijke en rustige omgeving. Omgevingskenmerken: De woning ligt nabij het Noord Aa recreatiegebied en de Benthuizerplas. Door deze ligging heeft men op het gebied van sport en recreatie legio aan mogelijkheden binnen handbereik (o.a. watersport, wandelen, skaten, fietsen). Tevens op korte afstand gelegen van openbaar vervoer, wijkwinkelcentrum Noordhove (met o.a. Albert Heijn en Bakker Jongerius), diverse (basis)scholen, het Stads- en Woonhart, binnenweg richting Leiden en de rijkswegen A4 en A12 (Utrecht en Den Haag) liggen op enkele autominuten afstand. Bijzonderheden: Bouwjaar 1990. Woonoppervlakte ca. 207 m². Balkons: 8 m². Berging: 5 m². Inhoud ca. 715 m³. 459 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024/2025. Voorzien van dak/,-vloer en muurisolatie. Geheel voorzien van dubbel glas. 14 zonnepanelen, geplaatst in 2017. Definitief energielabel: B; geldig tot 02-11-2030. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.