Berkelseweg 252718 PR ZoetermeerStenenbuurt-midden

***** Indien u deze woning wilt bezichtigen dan verzoeken wij u vriendelijk om niet naar kantoor te bellen maar om ons te mailen. U kunt uw mail richten aan ons info adres. Wij zullen uw mail dan beantwoorden met uitleg over de procedure die we zullen volgen. Alle gegadigden krijgen van ons een eerlijke kans om deze woning te kopen. We zien uw mail graag tegemoet. ***** Aan de rand van de wijk Rokkeveen gelegen luxe 2-onder-1 kapwoning uit 2021, volledig geïsoleerd, volledig gasloos en voorzien van 9 zonnepanelen uit 2022. Deze stijlvolle woning beschikt over een lichte woonkamer, grote woonkeuken, vier goede slaapkamers, modern sanitair en een zonnige tuin met aangrenzend de garage/berging en een eigen oprit. Gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke voorzieningen o.a. het winkelcentrum, openbaar vervoer, scholen en een park. Op korte afstand van verschillende uitvalswegen. Openbaar parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. Kort samengevat een woning met een karakteristieke stijl en een combinatie tussen tijdloze architectuur met het comfort en de duurzaamheid van nu. Woonbeleving van de eigenaar: “Welkom op de Berkelseweg 25, de plek op het randje van Zoetermeer waar wij genieten van weidse uitzichten, de Groene Zoom en prachtige zonsondergangen. Het is dan ook met een lach en een traan dat we ons fijne huis te koop zetten. Een lach, omdat we een nieuw avontuur aangaan en onze droom achterna gaan in het oosten van het land. In de natuur en met dieren om ons heen. Een traan, omdat we ons fijne thuis achterlaten waar we de afgelopen 4 jaar met ontzettend veel plezier, warmte en gezelligheid hebben gewoond. Het huis ontbreekt aan niets, heeft alle benodigde faciliteiten zoals basisscholen en winkels in de buurt en ligt aan goede uitvalswegen. De kindvriendelijke buurt, het fijne huis en de leuke buren maken de plek tot een plek waar je je snel thuis voelt. We gaan er vanuit dat de nieuwe bewoners dit ook zullen ervaren en met een lach hun nieuwe avontuur tegemoet gaan. Wij wensen de nieuwe bewoners dan ook veel woonplezier.” Begane grond: Indeling: Grotendeels bestrate voor en zij tuin afgescheiden middels diverse plantenborders. Entree, hal met meterkast, separate ruimte met een opstelplaats van de warmtepomp (eigendom) en een separate nette toiletruimte 1.42x1.02 met zwevend toilet en fonteintje. Slim gecreëerde vaste kastenwand met schuifdeuren voor uw garderobe. Lichte woonkamer 5.71x3.61 aan de achterzijde met veel lichtinval door de grote raampartijen en uitzicht op de tuin. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige tuin die grotendeels is bestraat en beschikt over een fraaie overkapping 4.40x2.20, een ideaal plekje voor verkoeling. De tuin beschikt verder over kunstgras, een sauna (ter overname), verschillende sierbeplantingen, waterkraan en toegang tot de garage/berging 3.81x3.30 voorzien van elektra en een elektrische deuropener. Zowel via de zij als achterzijde is er een uitgang aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe woonkeuken 3.40x3.35 in een donkere kleuropstelling met lichte werkbladen. De keuken beschikt over een kookeiland met gezellig eetbarretje en diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat met afzuiging, quooker en vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een koelkast, vriezer, combimagnetron, oven en diverse inbouwverlichting. Via de ramen voor en het zijraam is er extra natuurlijk lichtinval aanwezig. De begane grond beschikt over een lichte visgraatvloer met vloerverwarming en koeling die per vertrek regelbaar is. Het plafond is volledig glad gestuukt. 1e Verdieping: Lichte L-vormige overloop met zijraam, grote slaapkamer achter 5.50/3.79x2.88 met een vaste kastenwand en een dakraam. Moderne badkamer 3.83/2.93x2.70 met grote grijze vloertegels afgewisseld met witte en grijze wandtegels. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche met drain, een wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een elektrische handdoekradiator. Separate nette toiletruimte 1.27x0.92 met zwevend toilet en fonteintje. Twee slaapkamers aan de voorzijde resp. 4.47x2.33 en 3.33x3.30 waarbij een kamer is voorzien van een vaste kastenwand. De verdieping beschikt grotendeels over een lichte laminaatvloer met vloerverwarming en koeling die per vertrek regelbaar is. 2e Verdieping: Overloop met zijraam en toegang tot de bergvliering. Ingedeelde zolderverdieping met een doorgang naar de royale hoofdslaapkamer voorzien van een grote kunststof dakkapel over grotendeels de volledige achterzijde van ca. 4.66m breed. De slaapkamer is ca. 9.19m diep en praktisch ingedeeld. Zo is er aan de achterzijde een slaapgedeelte gecreëerd en is de voorzijde van de kamer gescheiden middels een vaste kastenwand. Achter de knieschotten is er veel bergruimte aanwezig. Separate wasruimte 3.07x2.42 met een wastafel en een opstelplaats voor een wasmachine en of droger. De verdieping beschikt over een lichte laminaatvloer met vloerverwarming en koeling. Kortom een prachtig energiezuinig ruim familiehuis die zonder werkzaamheden zo te betrekken is. Omgevingskenmerken: De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het park. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet. Bijzonderheden: Bouwjaar 2021. Woonoppervlakte ca. 158 m². Garage/berging: 12 m². Inhoud ca. 535 m³. 238 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling. Voorzien van dak,-vloer en gevelisolatie. Geheel voorzien van HR ++ glas. 9 zonnepanelen, geplaatst in 2022. Definitief energielabel: A++; geldig tot 30-06-2031. Mogelijkheden voor een uitbouw van de woonkamer. De fundering is aanwezig. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.