Broekwegkade 172725 BX ZoetermeerZoetermeerseplas

Uniek wonen aan het water: monumentaal gemaal met eigen bouwkavel. Broekwegkade 17 | € 1.550.000,- k.k. Broekwegkade 17a | € 400.000,- k.k. Gezamenlijke aankoop | € 1.950.000,- k.k. Wonen op een unieke plek, omringd door water, groen en historie, met alle ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren. Aan de schilderachtige Broekwegkade in Zoetermeer, direct aan het Noord Aa, bevindt zich een bijzonder ensemble van twee afzonderlijke percelen. Een karakteristiek, gemeentelijk monumentaal gemaal uit 1877, dat in 1996 volledig is herbouwd tot een verrassend ruime en comfortabele woning, én een tweede perceel met een charmante hooiberg, momenteel ingericht als gastenverblijf, waar volgens de geldende bestemming een volwaardige woning mag worden gerealiseerd. Een zeldzame combinatie van historie, vrijheid en toekomstmogelijkheden. Ideaal voor wie graag samenwoont met familie of vrienden, maar wel hecht aan een eigen woning, privacy en zelfstandigheid. Een plek om iedere dag van te genieten Het voormalige gemaal heeft een rijke geschiedenis en een uitstraling die direct indruk maakt. De robuuste gevels, karakteristieke details en de bijzondere ligging geven deze woning een geheel eigen identiteit. Binnen is het historische karakter gecombineerd met hedendaags wooncomfort, veel licht en verrassend veel ruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen een aangenaam leefgedeelte, met diverse zichtlijnen naar de tuin en het water. De keuken is volledig ingericht en sluit mooi aan bij de warme sfeer van de woning. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een bijkeuken en een separate tv- of familiekamer, waardoor er volop ruimte is om verschillende functies een eigen plek te geven. Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een eigen badkamer. Daarnaast zijn er diverse kamers die uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk-, kleed- of hobbyruimte. Een tweede badkamer biedt extra comfort. De ruime zolderverdieping biedt volop bergruimte en vormt bovendien een bijzondere plek om even helemaal tot rust te komen. Met circa 265 m² gebruiksoppervlakte wonen is dit een woning met volop mogelijkheden, zowel voor een groot gezin als voor wie wonen en werken wil combineren. Een tuin die voelt als een eigen wereld Rondom de woning ligt een volwassen, groene tuin met een grote variatie aan bomen, hagen, fruitbomen en vruchtdragende struiken. Hier ervaart u de vrijheid van het buitenleven, met rondom weidse uitzichten over het water, de rietvelden en het omliggende landschap. De verschillende terrassen bieden op ieder moment van de dag een fijne plek om te zitten. In de ochtend met een kop koffie in de zon, 's middags onder de fruitbomen en 's avonds met uitzicht op een indrukwekkende zonsondergang. Een eigen aanlegsteiger met vlonder maakt het buitenleven compleet. Vanaf uw eigen terrein vaart u met een kano, sloep of SUP zo het water op. Ook is er volop ruimte voor tuinieren, ontspannen en lange zomeravonden met familie en vrienden. De huidige bewoners hebben de tuin en de bijgebouwen met veel aandacht ingericht. Zo vindt u er onder meer een kas, een tuinhuis met loungegelegenheid en een gezellige cocktailbar. Een plek waar het buitenleven en gastvrijheid vanzelfsprekend samenkomen. Ruimte in overvloed: bijzondere bijgebouwen Naast het monumentale woonhuis beschikt het perceel over diverse bijgebouwen die het geheel extra veelzijdig maken. De dubbele garage van circa 49 m² biedt ruimte voor meerdere auto's, fietsen of andere hobby's. Boven de garage bevindt zich een royale ruimte van circa 43 m², momenteel ingericht als ontspanningsruimte met bar. Daarnaast is er een vrijstaand tuinhuis van circa 35 m², een separate berging van circa 10 m² en een broeikas van circa 6 m². Of u nu op zoek bent naar een kantoor aan huis, een atelier, een hobbyruimte, een gastenverblijf of een plek om uitgebreid met vrienden en familie te genieten: de mogelijkheden zijn talrijk. Een tweede woning op een eigen perceel Een bijzonder pluspunt van dit geheel is het naastgelegen perceel aan Broekwegkade 17a. Hier staat momenteel een sfeervolle hooiberg die dienstdoet als gastenverblijf. De geldende bestemming biedt de mogelijkheid om hier een volwaardige woning te realiseren. Dit maakt het geheel bijzonder interessant voor bijvoorbeeld ouders en kinderen die dicht bij elkaar willen wonen, een kangoeroewoning, mantelzorg of vrienden die gezamenlijk willen investeren in een unieke woonomgeving. De twee percelen zijn afzonderlijk te verwerven, ieder met een eigen vraagprijs. Wie beide objecten samen aankoopt, beschikt over een uitzonderlijke combinatie van een karakteristieke bestaande woning en een perceel met mogelijkheden voor nieuwbouw. De precieze bouwmogelijkheden en de voorwaarden die daarbij gelden, zijn afhankelijk van de van toepassing zijnde planologische en overige voorschriften. Geniet Wonen aan het Noord Aa: natuur en stad binnen handbereik De ligging aan het Noord Aa is zonder twijfel een van de grootste kwaliteiten van deze plek. Hier woont u midden in het groen, aan het water en met een weids uitzicht dat ieder seizoen weer anders is. De grazende schapen, het ruisen van het riet, de vogels en de voorbijvarende kano's vormen een dagelijks decor. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen, zwemmen, varen en suppen. Tegelijkertijd is er altijd levendigheid in de omgeving door de vele recreanten die van het Noord Aa genieten. En hoewel u hier het gevoel heeft ver buiten de stad te wonen, zijn de dagelijkse voorzieningen van Zoetermeer goed bereikbaar. Winkels, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen, waaronder de A4, zijn snel te bereiken. Een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid op een bijzondere manier samenkomen. De persoonlijke beleving van de bewoners "Wij wonen met ontzettend veel plezier in dit voormalige gemaal, dat wij in 1996 volledig hebben herbouwd tot woning. Het is een gemeentelijk monument met een verhaal, midden in het groene hart van de Randstad. Hier leven we letterlijk aan het water. Met onze eigen aanlegsteiger, waar we elektrisch kunnen varen, en een uitzicht dat geen dag hetzelfde is. De grazende schapen, het ruisen van het riet, de vogels en de prachtige zonsondergangen geven ons een gevoel van vrijheid dat je bijna nergens meer vindt. Ondanks de vrije ligging voelt het hier nooit afgelegen. Er komen wandelaars, fietsers, skaters en kanoërs voorbij. Onze tuin biedt volop fijne plekjes om te ontspannen: in de zon, onder de fruitbomen of in de kas vol geurige kruiden. De lounge in het tuinhuis, de cocktailbar voor gezellige avonden, de hangmatten op zolder met een fantastisch uitzicht en de dubbele garage maken het wonen hier extra bijzonder. En toch zijn we zo weer in de stad. Winkels, scholen en zelfs een ziekenhuis zijn op fietsafstand en de A4 ligt op slechts tien minuten rijden. We hebben hier altijd met heel veel liefde gewoond." Bijzonderheden: - Twee afzonderlijke percelen: een karaktervolle monumentale woning en een tweede perceel met bouwmogelijkheden. - Vraagprijs Broekwegkade 17: € 1.550.000,- k.k. - Vraagprijs Broekwegkade 17a: € 400.000,- k.k. - Gezamenlijke aankoopprijs: € 1.950.000,- k.k. - Gemeentelijk monument, oorspronkelijk gebouwd als gemaal in 1877. - In 1996 volledig herbouwd tot woning. - Circa 265 m² gebruiksoppervlakte wonen volgens het NEN 2580-meetrapport. - Perceel van circa 1.183 m² voor Broekwegkade 17 met 17a. - Direct gelegen aan het water van het Noord Aa. - Eigen ligplaats met vlonder en aanlegsteiger. - Volwassen, groene tuin met fruitbomen, diverse terrassen en een kas. - Dubbele garage van circa 49 m². - Ruimte boven de garage van circa 43 m². - Vrijstaand tuinhuis van circa 35 m². - Separate berging van circa 10 m². - Broeikas van circa 6 m². - Meerdere slaapkamers en twee badkamers. - 13 zonnepanelen met een totaal vermogen van 4.185 Wp. - Energielabel C. - Tweede perceel met hooiberg/gastenverblijf en mogelijkheden voor de realisatie van een volwaardige woning, conform de geldende voorschriften. - Twee toegangswegen tot het perceel, waarvan één via een vergunning toegankelijk is. - Bijzonderheden met betrekking tot het Hoogheemraadschap van Rijnland zijn schriftelijk vastgelegd. - Aan de woning en het perceel zijn monumentale en waterstaatkundige bijzonderheden verbonden. Geïnteresseerden informeren wij hierover graag nader. Een unieke combinatie van wonen, water, historie en mogelijkheden. Sommige huizen zijn bijzonder. Andere plekken zijn onvergetelijk. Aan de Broekwegkade in Zoetermeer komen beide samen. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren.