Falkland 232721 KL ZoetermeerEilandenbuurt-Zuidoost

In ruim opgezet deel van de wijk “De Rietvaart” gelegen half vrijstaande villa met tuin aan het water. U treft in deze fraaie 2/1 kapwoning met carport en tweede parkeerplaats een grote lichte woonkamer, een moderne woonkeuken, vier grote slaapkamers, modern sanitair, een grote inpandige berging en een zeer fraai aangelegde tuin met vlonder aan het water en een groot terras. Door de 20 zonnepanelen die in september 2023 geplaatst zijn heeft u een zeer lage energierekening. Definitief energielabel A++. Alles is modern en smaakvol uitgevoerd en verkeert in een smetteloze staat van onderhoud, zodat u alleen nog maar hoeft te verhuizen! Indeling: Begane grond: Zijentree, ruime lichte hal met veel glas, nette toiletruimte met zwevend toilet en lichte betegeling, meterkast (11 groepen en glasvezel). Het vele glas tussen de hal, woonkamer en woonkeuken levert een fraai visueel effect op. Het verbindt deze drie vertrekken waardoor het als één grote ruimte ervaren wordt. De moderne woonkeuken 4.48x3.75 aan voorzijde is voorzien van alle inbouwapparatuur van goede kwaliteit o.a. koelkast, een vriezer met vier laden, een inductiekookplaat, een combimagnetron/oven, vaatwasser, afzuigkap, quooker en veel kastruimte. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde treft u de mooie lichte uitgebouwde woonkamer van ca. 6.63x6.30 met een grote glazen pui van plafond tot aan de vloer. Via de hoge openslaande deuren is toegang naar de door onderhoudsvriendelijk aangelegde zonnige tuin met een terras met grote tegels, vlonders en het vlonderterras aan het water. In de hal en woonkamer ligt een mooie massief eiken vloer. Aan voorzijde bevindt zich een ruime inpandige bijkeuken/berging van ca. 4.36x2.49. 1e Verdieping: Deze is bereikbaar via een makkelijke trap. Overloop. Hoofdslaapkamer 6.31(5.78)x3.15 aan voorzijde over de gehele breedte met een grote vaste kastenwand. De achterkamer 4.59x3.72 en achterzijkamer 3.73x2.49 zijn met elkaar in verbinding gebracht, waardoor er een zeer grote slaapkamer is ontstaan met een riante inloop kast/kamer met indirecte verlichting. Volledig ingerichte badkamer met ligbad, separate inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet, design radiator en mooie wand- en vloertegels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op deze en de tweede verdieping ligt een mooie laminaatvloer van goede kwaliteit met brede vloerdelen. Ook is er airconditioning aangelegd waarbij de leidingen onzichtbaar in de muren is weggewerkt. 2e Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een grote multifunctionele ruimte 4.23x3.16 met berging en een groot Velux dakraam, van deze ruimte is eventueel een slaapkamer te maken (bij de “kenmerken” tellen we deze mee als slaapkamer), vijfde slaapkamer 4.60x4.23 met een groot velux dakraam. In beide kamers is van wee zijden een plezierige lichtinval. Separate ruimte met wasmachine- en droger aansluiting, de HR CV-combiketel (Vaillant HR combiketel uit 2021) en de wtw installatie met gelijkstroom. bergruimte achter knieschotten. Omgevingskenmerken: Ideaal gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer in een kindvriendelijke buurt, nabij het Heempark, het Bentwoud, de Randstadrail (halte Javalaan op 2 minuten loopafstand), scholen en het moderne winkelcentrum Oosterheem. Bijzonderheden: Bouwjaar 2010. Woonoppervlakte 188 m², inclusief de bijkeuken/berging. Inhoud ca. 650 m³. 257 m² eigen grond. Definitief energielabel: A++; geldig tot 17-06-2035. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.