Tjotterkade 932725 GZ ZoetermeerKadebuurt-Oost

In de geliefde wijk De Leyens ligt deze goed onderhouden 5-kamer hoekwoning met fraai aangelegde voor-, zij- én achtertuin. De woning ligt op een woonerf, dus er is weinig autoverkeer. Op loopafstand van recreatiegebied Noord AA en met alle voorzieningen in de buurt, is de locatie perfect. Vanaf de eerste etage heb je aan de ene kant uitzicht op de polder en aan de andere kant op het water. Wie wil dat nou niet? PLUSPUNTEN + Rustig woonerf + Fijne ligging, veel natuur + Kindvriendelijk + Uitzicht op polder en water + Voor, zij én achtertuin, altijd zon! + Zonnepanelen + Veel bergruimte + Schilderwerk buiten 2023 INDELING Voortuin met buitenkraan, entree met toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje) en deur naar de berging. Hier is naast veel bergruimte ook de aansluiting voor wasmachine en droger, omvormer zonnepanelen en verdeler vloerverwarming te vinden. Entree, berging en hal zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming. In de hal bevindt zich de meterkast (9 groepen + ALS), toegang tot de kruipruimte en deur naar de lichte woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en granol wanden. Er is een kunststof schuifpui (v.v. elektrisch zonnescherm en hor) met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De achtertuin is op het westen gelegen, heeft een buitenkraan en is ook bereikbaar via achterom. Een mix van speelse bestrating en mooie beplanting maken de tuin aangenaam om naar te kijken en in te verblijven. Voor- zij en achtertuin bij elkaar zorgen voor een riant oppervlak aan buitenruimte waar altijd wel een plekje in de zon te vinden is! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Door de U-vorm ontstaat veel werkruimte op het fraaie granieten aanrechtblad. 1e etage: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn afgewerkt met laminaat op de vloer en spachtelputz op de wanden en hebben een dakkapel, met uitzicht op de polder. Een van de kamers heeft airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met laminaat op de vloer en behang op de wanden en heeft uitzicht op een stukje water van recreatiegebied Noord AA. De ruime badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede zwevend toilet. 2e etage: De zolder is afgewerkt met laminaat op de vloer en beschikt over knieschotten die voor veel bergruimte zorgen. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit 2015) en elektrische boiler en de 4e slaapkamer, die ook als fijne thuiswerkplek ingezet kan worden. OMGEVING De Leyens is een zeer geliefde wijk door de rust en hoeveelheid natuur en recreatie. Zo ligt deze woning naast de Meerpolder en op loopafstand van recreatiegebied Noord AA. Ook het wijkwinkelcentrum De Leyens, diverse (basis)scholen en RandstadRail station De Leyens zijn op loopafstand te vinden. Nabij het Stadshart, de Zoetermeerse rondweg, binnenwegen naar Leiden en de rijkswegen A4 en A12. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 117m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - 7 zonnepanelen (geplaatst in 2023, eigendom) - Voorkeur datum oplevering: ca. mei 2025 BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.