Jan Albert de Gravenlaan 422381 TC ZoeterwoudeWestwout

Rustig gelegen in een kindvriendelijk hofje vlak bij het oude dorp, maar ook vlak bij Leiden en beschermd Park Cronesteijn. De driekwart vrijstaande ruime 6/7-kamerwoning (127m²) staat op een op groot perceel (215m²) met voor-, zij- en achtertuin (tot. 165m2), heeft eigen oprit, ruime berging en overkapping in de achtertuin. De woning kan vergunningsvrij vier meter uitgebouwd worden. Het energielabel (C) is te verbeteren naar A door isoleren van de spouwmuur en zonnepanelen op het ruime dak en HR++ glas op zolder. Winkels, basisscholen, kinderopvang, speeltuintjes, uitvalswegen en sport- en recreatiemogelijkheden zijn allemaal in de nabijheid te vinden, evenals uitvalswegen A4 en N206. Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern toilet met fontein. Ruime woonkamer met deur naar de tuin, grote open keuken (2013) in hoekopstelling met Etna combi-oven (2021), Siemens. vaatwasser (2018), Bosch inductiekookplaat (2021), spoelbak met uitneembare kraan. Vaste kast onder de trap. Vloerverwarming. Trap naar 1e etage. 1e Etage: Overloop. Drie ruime slaapkamers, waarvan twee met extra zijraam. Mogelijkheid voor badkamer. Laminaatvloeren. Trap naar 2e etage. 2e Etage: Overloop. Ruime kast met CV-ketel. Royale badkamer met ligbad, douche, modern toilet en wastafelmeubel. Grote slaapkamer met balkon aan de achterzijde, kastenwand en fontein. Opgedeelde slaapkamer aan de voorzijde. Laminaatvloeren. Vliering. Bijzonderheden: 12 groepen elektra met 2 aardlekschakelaars 3-fase krachtstroom Kunststof kozijnen, hardhouten kozijnen (bij balkon niet) HR++, HR+ glas (klein stukje enkel glas) CV-ketel HR107 Nefit 2022 Uitvalswegen A4, A44, N206, N11 nabij Energielabel C