Irisstraat 283284 XC Zuid-BeijerlandZuid-Beijerland Woonkern

Voor diegene die op zoek zijn naar een hoekwoning met een zeer royale garage. Deze keurige hoekwoning kenmerkt zich door de heerlijk rustige locatie, het nette onderhoud, een royale doorzon woonkamer, drie ruime slaapkamers en een zeer ruime (dubbele) garage met een verhoogd dak waardoor het een ideale ruimte is voor een hobbyist of de kleine zelfstandige die net wat meer ruimte nodig heeft dan een standaard garagebox. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een rustig wandelpad en aan de zij- en achterzijde aan een verkeersluwe en doodlopende straat. Tevens zijn alle dorpsvoorzieningen op loopafstand. Het gezellige centrum van Zuid-Beijerland voorziet in diverse winkels, zoals een grote supermarkt, ambachtelijke bakker en een grote modewinkel. Daarnaast is het goed recreëren met op korte afstand het Haringvliet met een jachthaven, recreatiegebied “De Kaai” en natuurgebied Tiengemeten. Middels de A-29 zijn er goede en snelle verbindingen met de randstad. Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer alsmede de keuken. Deze doorzon woonkamer heeft een heerlijk lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een airco welke kan koelen en verwarmen. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken welke is voorzien van een dubbele wandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder: een inductie kookplaat, een afzuigunit, een oven, een vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Verdieping: Centrale overloop met vaste trapopgang tot de zolderverdieping en toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een wastafel en een douche hoek, tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zolderverdieping: De open zolderruimte is voorzien van een dakraam en verder bevindt zich hier de cv-opstelling. Een ideale (berg)ruimte met de mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer door middel van het plaatsen van een nokverhoging. Tuin: Keurige, onderhoudsvriendelijke tuin welke grotendeels is voorzien van mooie siertegels en is ingedeeld als een groot terras met borders en een mooie overkapping. Tevens bevindt zich in de tuin de garage. Garage: De garage is in 1994 vergroot waarbij tevens het dak is verhoogd waardoor de doorrijhoogte nu 2.65 meter is. De afmetingen van de garage zijn 6.17 x 5.76 meter. Verder is de garage voorzien van een betonnen vloer, elektrische roldeur, voldoende stroompunten en een wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975; - Betonnen begane grond vloer en verdiepingsvloeren; - Woonoppervlakte: 84 m2 + 13 m2 overige inpandige ruimte (zolderverdieping), totaal 97 m2; - Zowel houten als kunststof kozijnen; - Grotendeels dubbel glas (HR+ en HR++), op de voordeur en toiletruimte na; - Bodemisolatie in kruipruimte met HR++ parels (2024); - Spouw en dakisolatie aangebracht in 2022; - 10 zonnepanelen (2021); - Airco in de woonkamer (2022), zowel koelen als verwarmen; - Rolluiken op de begane grond; - Cv-installatie: Vaillant HR Combiketel uit 2008; - Vergrote garage van 6.17 x 5.76 meter; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; - Energielabel A; - Oplevering: juli/augustus 2025. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!