Nassaustraat 113284 AS Zuid-BeijerlandZuid-Beijerland Woonkern

Keurig wonen met een heerlijk diepe tuin op het westen! Ben je op zoek naar een keurige en gezellige woning waar je je direct thuis voelt? Dan is Nassaustraat 11 absoluut het bekijken waard. Deze tussenwoning uit 1965 maakt deel uit van een rij van slechts drie woningen en combineert een prettige woonruimte met een opvallend diepe achtertuin. De woning beschikt momenteel over circa 78 m² woonoppervlakte waarbij de mogelijkheid bestaat om dit te vergroten door middel van het plaatsen van een nokverhoging op de zolderverdieping. Het geheel staat op een royaal perceel van 160 m² en is netjes en verzorgd afgewerkt. Binnen vind je onder andere een gezellige doorzonwoonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Maar wat deze woning echt extra aantrekkelijk maakt, is de buitenruimte. De achtertuin is maar liefst circa 16 meter diep, ligt op het westen en biedt volop mogelijkheden om van de middag- en avondzon te genieten. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang, meterkast, toiletruimte en een praktische trapkast. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. De woonkamer is ingedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Deze vormen samen een fijne, open leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met het eetgedeelte. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is praktisch ingericht met een inloopdouche en een wastafel. Bergzolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Met een nokhoogte van circa 1,70 meter biedt deze verdieping een mooie hoeveelheid extra bergruimte. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je graag uit het zicht wilt opbergen. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie. Tuin: Liefhebbers van buitenruimte zitten hier goed. De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 16 meter, gelegen op het westen. Een heerlijke plek om na het werk nog van de zon te genieten, uitgebreid buiten te eten of verschillende zitplekken te creëren. Door de diepte van de tuin is er volop ruimte voor zowel groen als een terras en speelruimte. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Locatie: Ook de ligging maakt het plaatje compleet. De woning ligt om de hoek van het gezellige, kleinschalige dorpscentrum van Zuid-Beijerland, waardoor de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Je woont hier dus prettig in een dorpse omgeving, terwijl winkels en andere voorzieningen dichtbij zijn. Een fijne combinatie voor wie graag rustig en gezellig woont, maar voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen niet ver van huis wil. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1965; - Perceeloppervlakte: 160 m² eigen grond; - Woonoppervlakte: circa 78 m²; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Houten verdiepingsvloeren; - Rolluiken in de woonkamer en de keuken; - Cv-installatie: Nefit HR combiketel uit 2013; - Gevel- (2024),dak- (2016/2017) en bodemisolatie (2024) aangebracht; - Diepe achtertuin van 16 meter op het westen; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; - Energielabel B; - Oplevering: in overleg/kan spoedig. Tot slot Een huis hoeft niet altijd grootse gebaren te maken om meteen goed te voelen. Hier zijn het juist de combinatie van de keurige afwerking, gezellige sfeer en verrassend diepe tuin op het westen die deze woning zo prettig maken. Binnen is het verzorgd en praktisch ingedeeld, buiten heb je opvallend veel ruimte en het dorpscentrum ligt praktisch om de hoek. Tel daarbij de mogelijkheid van een spoedige oplevering op en je hebt een woning waar je snel je eigen thuis van kunt maken. Zuid-Beijerland Tussen uitgestrekte polders en schilderachtige dijken ligt Zuid-Beijerland, een sfeervol dorp in de gemeente Hoeksche Waard. Dit karakteristieke Zuid-Hollandse dorp ademt rust, ruimte en hartelijkheid. Met zijn kleine dorpskern, vriendelijke dorpsbewoners en prachtige omgeving is Zuid-Beijerland een plek waar je je direct welkom voelt. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van het Hollandse landschap, in en rondom Zuid-Beijerland kun je alle kanten op. Vanuit het dorp fiets je zo langs wuivende rietkragen en bloemrijke akkerranden, of steek je met het pontje de rivier over naar het natuurrijke eiland Tiengemeten — een aanrader voor natuurliefhebbers! Zuid-Beijerland heeft daarnaast een levendig verenigingsleven, enkele knusse horecagelegenheden en evenementen die zorgen voor een warme dorpssfeer. Of je nu op bezoek komt of op zoek bent naar een plek om te wonen: Zuid-Beijerland laat je het goede van het dorpsleven ervaren, met de stad altijd binnen handbereik. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!