Emmalaan 309801 PB ZuidhornZuidhorn

Het prachtplekje aan de Emmalaan 30.. Verkopers aan het woord: We kwamen hier wonen omdat we vanuit de stad meer ruimte wilden ervaren. Niet alleen ín het huis, maar ook eromheen. En dat hebben we hier dubbel en dwars gevonden. Vanuit dit rustige, doodlopende stukje van de Emmalaan kijk je aan de voorkant van het huis uit over de landerijen. En aan de andere kant sta je binnen twee minuutjes wandelen voor de supermarkt, het marktplein of bij de bakker voor verse croissantjes. In de afgelopen jaren hebben we er met een flink aantal aanpassingen voor gezorgd, dat er een omarmende sfeer is ontstaan en dat iedereen in ons gezin zijn eigen plekje kan opzoeken, door o.a. op zolder een extra slaapkamer te realiseren. De zolder is verder voorzien van veel bergruimte door o.a. een ruime vliering en een inbouwkast voor de wasmachine en droger. De benedenverdieping is door de jaren heen ook steeds meer vernieuwd. Zo hebben we o.a. de vloer vervangen, covers voor de verwarming en een glazen schuifdeur + gangdeur geplaatst. De keuken hebben we ook met veel aandacht uitgezocht, zodat alles helemaal klopt bij dit fijne huis. Dankzij het A+ label en de airco’s op drie plekken in huis, blijft het in de zomer aangenaam koel. En doordat deze ook kunnen verwarmen, zaten we er ook op winterse dagen warmpjes bij. De brede, omringende tuin op het zuidwesten gaf ons elke dag opnieuw dat ruimtelijke gevoel (én de hele dag zon). Dankzij de openslaande deuren en de uitschuifbare luifel voelt de tuin op de mooie dagen echt als een verlengstuk van het wonen binnen. Kortom: we hebben hier een hele fijne tijd gehad, met de perfecte combinatie van rust & ruimte én de dorpse reuring! We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen en zo zullen genieten van dit huis als wij hebben gedaan. * * * Deze LUXE & STOERE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS (2015) met aangebouwde STENEN SCHUUR is ontzettend fraai gesitueerd in een rustig & autoluw hofje van de Emmalaan. De woning staat op een mooi perceel van bijna 400m2 en heeft een SFEERVOLLE ACHTERTUIN met de bezonning perfect op het ZUIDWESTEN. Het huis ligt aan de rand van het dorp met de oude dorpskern met haar winkels en gezellige terrasjes létterlijk op nog geen 200 meter! Het HOGE AFWERKINGSNIVEAU wordt prachtig gecombineerd met de fraaie architectuur & subtiele details die o.a. tot uiting komen in de bijzondere metselverbanden & rollagen van de buitengevels. Het geeft dit familie huis echt een CHIQUE UITSTRALING. TRIPLE GLAS (HR+++), 2 LUCHTVERWARMINGSPOMPEN met AIRCO's voor zowel het verwarmen als koelen, 14 ZONNEPANELEN en een energielabel A+. BEGANE GROND Via een ontzettend stoere houten voordeur naar de hal-entree met toilet; een royale woonkamer met PVC-vloer met Hongaarse punt en een prachtige glazen pui met dubbele deuren naar het zonovergoten terras! De luxe leefkeuken (2023) heeft, samen met de woonkamer, een oppervlak van circa 52m2 en is LEKKER LICHT door de 2 grote ramen. Naast het ruime aanrecht met spoelbek & Quooker-kraan en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, is er nog een koel-/vriescombinatie (2021), een combi-oven én een vaatwasser. De keuken is heel handig 'even' van de woonkamer af te sluiten met middels de fraaie glazen schuifdeuren (2020). 1e VERDIEPING Overloop met aan het einde een handige vaste kast; 3 ruime slaapkamers van circa 15, 9,5 en 9,5m2 en een prachtige luxe badkamer (2015) met glazen inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 waskommen en kranen 'uit de muur' en een fraai vrijstaand ligbad. 2e VERDIEPING De bijzonder ruime overloop annex werkkamer met vaste kastenwand & Velux-dakraam, geeft toegang tot nog 2 extra slaapkamers met vloeroppervlakten van zo'n 17 en 12m2. Boven de 2 slaapkamers bevindt zich ook nog een heel handige bergvliering. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A+ * 14 zonnepanelen van 305Wp per stuk in combinatie met een SolarEdge omvormer (2020) * 2 stuks LG warmtepompen (airco & verwarming) uit 2022 en 2023 * Intergas Kombi Kompakt HR combi-ketel 2015 * Triple (HR+++) beglazing * dak-, muur- & vloerisolatie * in 2023 is de gehele 2e verdieping (opnieuw) ingedeeld & ingericht * buitenschilderwerk 2021 * waterontharder (in overleg) * inclusief de laadpaalaansluiting (apparatuur ter overname) * er is (alvast) een extra heipaal aangebracht t.b.v. een nog te realiseren garage DOMOTICA * o.a. de bediening van de TADO thermosstaat, de zonneluifel, de airco's en de mechanische ventilatie HET DORP Zuidhorn is een dorp bomvol voorzieningen én heeft een perfecte ligging ten opzichte van de Stad (Groningen). We sommen even op: een drietal grote supermarkten, een vijftal basisscholen, bijna alle denkbare sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo, jeu de boules, natuur ijsbaan en ga zo maar door), een groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden en compleet gezondheidscentrum (huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en apotheek). Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op ca. 10 minuten, een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, een treinstation waarmee u in 9 minuten op Groningen Centraal staat en ook op de fiets bent u binnen 30 minuten in de Stad.