Sandhil 83214 EC ZuidlandKerckhoek

Sandhil 8 in Zuidland Exclusieve vrijstaande villa met een prachtige ligging, royale inpandige garage en hoogwaardige afwerking! Deze tiptop onderhouden en modern ingerichte woning biedt ultiem comfort en stijl, en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Met zeven slaapkamers, een riante woon-/leefkeuken, een royale living en tal van luxe voorzieningen, biedt deze villa alles wat u zich kunt wensen. De inpandige fietsenberging, de ruime oprit voor meerdere auto's en de smaakvol aangelegde tuin rondom de woning maken het plaatje compleet. De zonnige achtertuin op het zuidwesten heeft een prachtig uitzicht over de polder en beschikt over een luxe bijgebouw (2021), ingericht met een tuinkamer, een keukenblok en een serre/overkapping, perfect voor ontspanning en entertainment. Deze woning is gelegen op een unieke locatie met een prachtig uitzicht over de weidse polder en ligt op steenworp afstand van alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, basisscholen, bushaltes en natuur- en recreatiegebieden zoals de Bernisse. Indeling: Begane grond: De ruime entree geeft toegang tot de hal, met meterkast en toegang tot de garage, die is voorzien van een elektrische garagedeur, keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is er een tussenhal met trap naar de eerste verdieping, een modern toilet met hangend closet en een toiletkast met fonteintje. Via de zijhal bereikt u een vaste kast en een deur naar buiten. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de royale, uitgebouwde woonkeuken van circa 24 m². De ruime woonkamer, voorzien van een sfeervolle haard en een fraaie schouw, heeft strak afgewerkte wanden en plafonds met inbouwspots, evenals een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer biedt een doorgang naar de woonkeuken via elegante ensuite schuifdeuren. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee combi-ovens, een koelkast, een Grohe kokendwaterkraan en een spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, die uitzicht biedt over de polder. De gehele begane grond is afgewerkt met plavuizen en vloerverwarming, met stucwerk wanden en plafonds (deels met leisteen afgewerkte wanden) en inbouwspots. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot zes slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van kunststof dakkapellen met HR++ glas. De ouderslaapkamer heeft een deur naar een dakterras van bijna 14 m², met een adembenemend uitzicht over de polder. Daarnaast beschikt de ouderslaapkamer over een doorgang naar de kastenkamer, die ensuite toegang biedt tot de moderne badkamer (2017). De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regenshower, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een tweede hangend toilet, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een moderne laminaatvloer. Tweede verdieping: De zolderkamer is eveneens modern afgewerkt en voorzien van een kunststof dakkapel met HR++ glas. Daarnaast is er een praktische bergruimte met schuifdeuren en toegang tot de stook-/bergruimte met dakvenster en opstelling van de Nefit HR cv-combiketel. Schuin tegenover de woning bevindt zich een aparte garagebox, die als extra optie te koop wordt aangeboden voor € 34.500,- k.k. (Bij gelijktijdige aankoop van de woning geldt een overdrachtsbelasting van slechts 2% in plaats van 10,4%). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 211m2; - Inpandige garage; - Parkeren op eigen erf voor meerdere auto's; - Geheel v.v. kunststsof kozijnen met HR++ glas; - Gevels geisoleerd met EPS parels (2021); - Gehele dak vernieuwd inclusief pannen en isolatie (2013); - Geheel modern uitgevoerd en afgewerkt; - Mooi aangelegde tuin (2020/2021); - Luxe bijgebouw v.v. tuinkamer met keukenblok en serre/overkapping (2021); - Unieke ligging met een prachtig weids uitzicht over polder; - Separate garagebox erbij te koop tegen een koopsom van € 34.500,- k.k.; - Energielabel C; - Oplevering: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.