Schoutsweg 23214 LM ZuidlandPoldergebied Zuidland

Monumentale (woon)boerderij met diverse schuren met een totale oppervlakte van circa 9.000 m², staande en gelegen in de hoek van de Zeedijk en de Schoutsweg te Zuidland, aan de Schoutsweg 2. OMGEVING De woonboerderij is gelegen in Zuidland, gemeente Nissewaard, op het Zuid-Hollandse eiland Voorne-Putten. Het object is op circa 4 km afstand gelegen van de kern Zuidland en op enkele tientallen meters van natuurreservaat Beningerslikken. Dit natuurgebied ligt ten zuiden van de boerderij, achter de Zeedijk, en betreft een buitendijks natuurreservaat van ongeveer 300 ha aan het Haringvliet. Het betreft een uitgestrekt landschap met kreken, slikplaten en ruigten aan de rand van het Haringvliet en het Spui. Natuurmonumenten is eigenaar van dit gebied. Het dorp Zuidland ligt op ongeveer 2,5 km afstand van de aangeboden boerderij. De vestigingsstad Hellevoetsluis ligt op ongeveer 7 km afstand. Rotterdam is in een half uurtje goed bereikbaar via Spijkenisse en de A15. De omgeving is een rustig polderlandschap, waar landbouw wordt afgewisseld met natuur en recreatie. OBJECT Het object betreft een monumentale boerderij, met als bestemming ‘agrarisch’. Voor het toekomstige gebruik kan het zijn dat de bestemming gewijzigd dient te worden. Deze bestemmingswijziging is voor rekening en risico van de koper. Wel is bespreekbaar dat een koper dit als ontbindende voorwaarde zal inbrengen. Op het circa 9.000 m² grote perceel bevindt zich een monumentale Vlaamse schuur met middenlangsdeel en woonhuis met ruime siertuin. Het aangeboden perceel betreft een gedeeltelijk kadastraal perceel en zal in overleg met de toekomstige eigenaar kadastraal gesplitst worden. De schuur heeft een oppervlakte van circa 950 m². Ten zuiden van het woonobject bevindt zich een ruim erf met in totaal vijf verschillende opstanden. Dit betreft een kleine en grote wagenloods, een kiemschuur en twee (niet monumentale) loodsen. Het erf is gedeeltelijk verhard en voorzien van enkele bosschages en groenvoorzieningen. MONUMENT Het object is op 21 mei 2002 ingeschreven in het monumentenregister onder Rijksmonumentennummers: 525161, 525162, 525163, 525164 en 52516. Deze inschrijving betreft de volgende objecten: • de boerderij • de kleine wagenschuur • de grote wagenschuur • de kiemschuur • de siertuin NUTSVOORZIENINGEN De boerderij is aangesloten op water, elektriciteit (220/380), telefoon en glasvezel. KADASTRALE INFORMATIE Het object bestaat uit één kadastraal perceel. In de huidige situatie behoort tot dit kadastrale perceel een gedeelte weiland. Dit weiland wordt niet aangeboden. ZAKELIJKE RECHTEN Het perceel is belast met de navolgende zakelijke rechten: • Het object is aangewezen als rijksmonument Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel. BESTEMMING Voor het aangeboden perceel vigeert het bestemmingsplan ‘Buitengebied West’, vastgesteld door de raad op 7 december 2016. In dit bestemmingsplan heeft het perceel de bestemmingen: Enkelbestemming: ‘Agrarisch met waarden – Waardevolle openheid’. Dubbelbestemming: ‘Waarde - Archeologie 6’ en ‘Waterstaat – Waterkering’. Functieaanduiding: bouwvlak van circa 8.700 m² en specifieke bouwaanduiding – rijksmonument. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente Nissewaard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. Voor het door de toekomstige eigenaar gewenste gebruik kan het nodig zijn dat de bestemming gewijzigd dient te worden. Deze wijziging dient voor rekening en risico door de toekomstige eigenaar te worden aangevraagd. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. ALGEMEEN Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs op aanvraag. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659.