Schoolstraat 69471 KM ZuidlarenZuidlaren

Op een prachtige locatie, op de BEGANE GROND van appartementencomplex 'Dobbenheerd', ligt dit DRIEKAMERHOEKAPPARTEMENT met twee slaapkamers, een heerlijk terras, een eigen garage en een inpandige berging. De ligging is één van de grote pluspunten van deze woning. U woont hier op loopafstand van de winkels in het centrum van Zuidlaren met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Én u heeft vanuit uw woonkamer vrij uitzicht over de parkachtige tuin van het complex en de Zuid Es. De woning heeft een schuifpui naar het terras en een groot raam aan de zijkant, zodat de royale woonkamer een heerlijke, lichte ruimte is. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van prima formaat, wat mogelijkheden biedt voor logees, een hobbykamer of een thuiswerkplek. Een halfopen keuken, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, separaat toilet en badkamer met douche en ligbad complementeren het geheel. Hoewel de afwerking van het appartement grotendeels gedateerd is, vormt juist dat een mooie kans om hier een eigentijds thuis van te maken. INDELING: Algemeen: gemeenschappelijke, afgesloten entree met videofoon, brievenbussen, centrale hal met trappenhuis en lift. Appartement: hal/entree met meterkast, toilet, woonkamer met zijraam en schuifpui naar het terras, halfopen keuken (origineel vanaf de bouw) met veel natuurlijke lichtinval door strategisch geplaatste bovenramen, met toegang tot de bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting, waterontharder, cv-ketel en mechanische ventilatiebox. Vanuit de hal zijn de slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel bereikbaar. Uw eigen inpandige berging bevindt zich elders in het gebouw en de garagebox bevindt zich aan de achterzijde van het terrein. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij u graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. DOBBENHEERD: Deze woning maakt onderdeel uit van het appartementencomplex genaamd ‘Dobbenheerd’. Dit complex omvat in totaal 30 appartementen, die zijn ondergebracht in drie gebouwen met elk drie woonlagen. Als nieuwe bewoner wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars, die zeer actief is en zorgt ervoor dat het complex goed wordt onderhouden. Voor bewoners is er een gemeenschappelijke tuin. In het kader van de Gasketelwet laat de Vereniging van Eigenaars medio 2027 alle gasketelafvoerpijpen in de gebouwen vervangen, moeten de koven brandvertragend afgetimmerd worden en komt er een brandklep in de ventilatiekanalen. De kosten hiervoor bedragen waarschijnlijk rond de € 10.000,-- (met een marge van 20%) per appartement en dienen op termijn door de kopers voldaan te worden. GOED OM TE WETEN: - de woonkamer en de grootste slaapkamer zijn voorzien van een airco; - bijdrage Vereniging van Eigenaars € 340,30 per maand; - projectnotaris (Notariaat Zuidlaren & Aa en Hunze) van toepassing; - vragenlijst en lijst van zaken niet aanwezig, verkoper wordt hiervoor gevrijwaard; - niet zelf-bewoningsclausule van toepassing (de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond); - aanvaarding in overleg; - het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. OMGEVING: Dobbenheerd is gelegen nabij het centrum van het gezellige brinkdorp Zuidlaren, een aantrekkelijke plaats om te wonen. Makkelijk bereikbaar via het openbaar vervoer en de N34 en centraal gelegen ten opzichte van Groningen-Assen-Veendam. Het dorp kent een goed en gevarieerd winkelbestand met supermarkten op loopafstand en veel horecagelegenheden. Voor fietsers en wandelaars is de omgeving met Nationaal Park Drentsche Aa, het Tusschenwater en het Zuidlaardermeer een prachtige plek om te recreëren.