De Gording 249472 ZB ZuidlarenZuid-Es

Charmante Twee-onder-een-kapwoning met Royale Garage in Kindvriendelijke Wijk Zuid-Es Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is ideaal gelegen aan de rand van de populaire en gezinsvriendelijke wijk Zuid-Es in Zuidlaren. Perfect voor doorstromers en gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele leefomgeving met tal van voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer met een open keuken en drie slaapkamers. Hoewel de tweede verdieping vanwege de nokhoogte niet als woonoppervlakte wordt meegerekend, biedt deze wel de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. De royale garage biedt bovendien kansen om levensloopbestendig te wonen door het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen, geplaatst in 2023, waardoor het energielabel B uit 2019 mogelijk verhoogd kan zijn. Alle woon- en slaapvertrekken zijn voorzien van dubbel glas. Zuid-Es is een geliefde woonwijk Zuidlaren met een scala aan voorzieningen die het gezinsleven vergemakkelijken. U vindt er meerdere basisscholen, een supermarkt en diverse sportverenigingen. Het levendige centrum van Zuidlaren ligt op slechts vijf minuten fietsen en biedt een ruim aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Bovendien is er een uitstekende openbaar vervoersverbinding naar de stad Groningen en andere omliggende gebieden. Indeling Begane Grond: De entree/hal met meterkast en toilet met fontein. De L-vormige woonkamer beschikt over een stijlvolle laminaatvloer en een handige trapkast voor extra opbergruimte. De eethoek aan de tuinzijde sluit naadloos aan op de halfopen keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gaskookstel, koelkast, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. De bijkeuken biedt plaats voor een wasmachine en droger en geeft inpandige toegang tot de royale garage. Deze garage is recentelijk voorzien van een nieuw dak in 2021. Eerste Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers voorzien van laminaatvloer. De 2 grotere slaapkamers zijn uitgerust met vaste kasten en de grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. Badkamer met douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Bereikbaar via vaste trap en biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Deze ruimte is voorzien van knieschotten en een afsluitbare berging met CV-opstelling. Tuin: Zonnige tuin, gelegen op het westen en voorzien van achterom. Het overdekte terras is de perfecte plek voor een gezellige tuinset. Bijzonderheden: • Energielabel mogelijk hoger na plaatsing van 9 zonnepanelen (2023). • Oprit met capaciteit voor twee auto's. • Dubbel glas in woon- en slaapvertrekken. • Unieke ligging aan een hofje, zonder directe achterburen. • Mogelijkheid tot creëren van een extra slaapkamer op de tweede verdieping. • Ruime garage biedt mogelijkheden voor levensloopbestendigheid. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.