Ebbingekamp 59471 CA ZuidlarenZuidlaren

Van jaren ’60 naar helemaal van nu — een verrassend compleet gezinshuis aan de rand van Zuidlaren Aan de rand van Zuidlaren, op een mooie plek waar het dorp bijna ongemerkt overgaat in het omliggende landschap, staat deze royale 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’60. Ooit een typisch gezinshuis uit die tijd, inmiddels volledig getransformeerd tot een modern, comfortabel en toekomstgericht thuis. De woning is van boven tot beneden aangepakt en combineert de ruimte en prettige maatvoering van het oorspronkelijke huis met het comfort van nu. Bij binnenkomst valt direct op hoeveel aandacht er aan de afwerking is besteed. De gehele woning is strak gestuct, er ligt een fraaie PVC visgraatvloer en de binnendeuren zijn vernieuwd. De begane grond is voorzien van schuimbeton en comfortabele vloerverwarming. De woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp. Dankzij de grotendeels aanwezige triple beglazing, in combinatie met de overige verduurzamingsmaatregelen, beschikt de woning over energielabel A++. Ook de keuken is volledig vernieuwd en vormt een prettige verbinding tussen wonen en koken. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Een plek waar het dagelijkse gezinsleven zich moeiteloos kan afspelen. De royale woonkamer is niet alleen heerlijk licht, maar ook comfortabel in ieder seizoen. Naast de vloerverwarming is hier een airco aanwezig, waarmee de ruimte op warme dagen aangenaam koel gehouden kan worden. De vernieuwde badkamer is eveneens helemaal van deze tijd en beschikt over een toilet, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van een modern ventilatiesysteem, een waterontharder en een uitgebreide data-infrastructuur door de gehele woning. Op de eigen oprit is een laadpaal aanwezig. De royale garage is een bijzonder praktische aanvulling. Deze is circa 9,70 meter diep, beschikt over een automatische garagedeur en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen, hobby’s en opslag. De dakpannen zijn in 2018 en 2025 vernieuwd en de woning is volledig asbestvrij. Het geheel staat op een royaal perceel van 322 m². De brede zijtuin, royale voortuin en diepe achtertuin zorgen voor verrassend veel buitenruimte rondom het huis. Vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar en dankzij de ligging aan de rand van Zuidlaren wandel je vanuit hier zo richting de akkers en weilanden. Tegelijkertijd ligt het gezellige centrum op korte loopafstand. Zuidlaren heeft veel te bieden. Winkels, supermarkten, horeca, basisscholen, sportverenigingen en diverse sportvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Voor gezinnen is ook het subtropische zwemparadijs een mooie aanvulling. Groningen en Assen zijn goed bereikbaar via de N34 en A28, terwijl er ook goede busverbindingen zijn. Van jaren ’60 naar helemaal van nu. Dat is misschien wel de beste manier om deze woning te omschrijven. De ruimte is gebleven, maar vrijwel alles wat je vandaag de dag belangrijk vindt, is aangepakt. Een royaal gezinshuis met een moderne uitstraling, een hoog comfortniveau, uitstekende energieprestaties en een fijne ligging aan de rand van Zuidlaren. Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en het zijraam is dit een heerlijk lichte leefruimte. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit- en leefgedeelten en staat in verbinding met de moderne woonkeuken. De gehele begane grond is strak afgewerkt met stucwerk en een fraaie PVC visgraatvloer. Onder de vloer is schuimbeton aangebracht en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is daarnaast een airco aanwezig. De moderne keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken voorzien met aansluiting voor wasmachine en droger v.v. bergzolder met vaste trap en de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een inloopkast en de vernieuwde badkamer. De slaapkamers zijn ruim en licht en bieden volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Door de dakopbouw en verhoogde nok is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan. De ruime overloop kan uitstekend worden gebruikt als werk-, speel- of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier een ruime slaapkamer. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Tuin en garage Rondom de woning ligt een royale tuin met een brede zijtuin, voortuin en diepe achtertuin. Er is volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of te genieten van de rust en de ruimte. De ruime, uitgebouwde garage is circa 9,70 meter diep en bereikbaar vanuit de achtertuin. De garage beschikt over een automatische garagedeur. Op de eigen oprit bevindt zich een laadpaal. Bijzonderheden Volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’60; Energielabel A++; Volledig gasloos; Voorzien van een warmtepomp; Begane grond voorzien van schuimbeton en vloerverwarming; Grotendeels voorzien van triple glas; Airco in de woonkamer; Gehele woning strak gestuct; Fraaie PVC visgraatvloer; Volledig vernieuwde keuken met inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en Quooker; Moderne badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming; Modern ventilatiesysteem; Waterontharder; Data-infrastructuur door de gehele woning; Laadpaal op eigen oprit; Royale garage van circa 9,70 meter diep met automatische garagedeur; Dakpannen vernieuwd in 2018 en 2025; Volledig asbestvrije woning; Perceel van 322 m²; Royale voor-, zij- en achtertuin; Gelegen aan de rand van Zuidlaren, nabij akkers en weilanden; Centrum van Zuidlaren op loopafstand; Scholen, winkels, horeca en sportvoorzieningen dichtbij; Goede bereikbaarheid van Groningen en Assen.