Kerkstraat 209471 GB ZuidlarenZuidlaren

Midden in het populaire centrum van Zuidlaren, aan een rustig straatje, staat deze goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1966) met erf, tuin (zuidwest) en vrijstaande stenen berging. In de afgelopen paar jaar heeft deze eigenaar de woning flink verbeterd en het geheel geïsoleerd. Zo zijn in 2017 de buitenmuren en vloer geïsoleerd, is in 2022 het hele dak vervangen, liggen er 8 zonnepanelen (2023) op de woning en zijn er in 2025 twee airco’s geplaatst en is de bodem geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnwerk! Kortom een fraai en duurzaam woonhuis met energielabel A, op een bijzonder (mooie!) locatie in het hart van Zuidlaren, met volledige privacy aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Zuidlaren is een dorp wat zich kenmerkt met een ruim aanbod aan voorzieningen en deze liggen allemaal op loop-/ fietsafstand ten opzicht van de woning. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabij gelegen bossen of het Zuidlaardermeer. Naast de goede bereikbaarheid per auto is er ook een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen. De woning staat op een perceel van 127m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met toiletruimte, trapkast en meterkast (11 groepen). Via de half open keuken betreedt je de doorzonwoonkamer met airconditioning. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot de tuin. Deze deur en het raam in de woonkamer zijn voorzien van horren. Tuin De compacte tuin ligt op het zuidwesten en is toegankelijk via een achterom. Om ook wat schaduw te kunnen creëren is er een elektrisch zonnescherm (met wind en regen sensor) over de volle breedte van de achtergevel bevestigd. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en een wasmachineaansluiting. Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, toiletruimte (sanibroyeur) en badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van horren. Een van de slaapkamers is daarnaast uitgerust met airconditioning en een elektrisch rolluik. In de badkamer vinden we een douche en een wastafelmeubel. Zolder De zolder is via een vlizotrap te bereiken. De zolder is nu in gebruik als bergzolder. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (Remeha Tzerra HR Ace 2022). Bijzonderheden - Leuk woonhuis op een tóp locatie in het centrum van Zuidlaren! - Je kan parkeren op eigen terrein - Energielabel A - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnwerk - 2 Airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen - Buiten, voor en achter, is er een water-/ en stroomaansluiting - De woning ligt in het beschermde stads- dorpsgezicht - Aanvaarding in overleg Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.