Mensinge 259471 HW ZuidlarenZuidlaren

Mensinge 25 Zuidlaren - Wonen met oog voor de toekomst - Gelegen in de gewilde Noord Es van Zuidlaren, op de hoek van de Mensinge en de Ettenlaan, staat deze vrijstaande, levensloopbestendige woning met dubbele garage, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een royale tuin. De woning ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk en biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte en een fijne woonomgeving. Dankzij de verbouwing van de voormalige garage beschikt de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is en de woning uitstekend geschikt is voor mensen die voorbereid willen zijn op de toekomst. Met vier slaapkamers is deze woning echter ook een comfortabel, praktisch en gezellig gezinshuis. Hoewel de afwerking grotendeels gedateerd is, vormt juist dat een mooie kans om hier een eigentijds thuis van te maken. INDELING: Wij nemen u mee: Begane grond: entree/hal met trapopgang en toegang tot de kelder, toilet, zonnige woonkamer (37m2) met open haard en tuindeur, studeerkamer met toegang tot de keuken met kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser, bijkeuken, slaapkamer met aaneengesloten badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, badkamer met wastafel en douche en drie slaapkamers van respectievelijk 12,7 - 10,8 en 5,6 m2 (de grootste twee met extra bergruimte en knieschotten). Tuin: onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin en beschutte achtertuin met houten overkapping en achterom. Uw auto kunt u parkeren op eigen terrein of in de dubbele garage die los staat van het huis. Er is een ruime vliering boven de garage. Op het dak van de garage en de overkapping bevinden zich in totaal 18 zonnepanelen. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - energielabel C, geldig tot 23 juni 2036; - 18 zonnepanelen, deels op de garage (12 stuks 2040 Wp) en deels op het dak van het tuinhuis (6 stuks 1980 Wp); - gedeeltelijke dakisolatie platte dak; - aardbevingsschade geclaimd en afgehandeld; - niet zelf-bewoningsclausule van toepassing (de verkopers hebben de woning niet zelf bewoond); - het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. OMGEVING: De woning ligt vlakbij het centrum van Zuidlaren, met onder andere leuke kledingzaken en uitgebreide horeca met gezellige koffietentjes en terrassen. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen aanwezig; basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, supermarkten, een zwembad. De stad Groningen en Assen zijn met het openbaar vervoer en de auto goed bereikbaar. In en rondom Zuidlaren zijn veel recreatie-, wandel- en fietsmogelijkheden in de prachtige omgeving van het Zuidlaardermeer, Nationaal Park Drentsche Aa en het Tusschenwater.