Het Zwanevlot 2667206 CP ZutphenZwanevlot en De Brink

De kenner weet het: deze wijk is een geweldige plek om te wonen! Bij dit instapklare appartement, op de eerste en tweede verdieping, heb je prachtig uitzicht op de dierenweide! Dit uitzicht kun je bewonderen vanuit de lichte woonkamer, beide slaapkamers en het grote dakterras met lekker veel zon. Recent is er een verduurzamingsproject afgerond, waarbij er kunststof kozijnen met triple glas zijn geplaatst, het gehele dak, inclusief isolatie is vernieuwd en de spouwmuren opnieuw zijn geïsoleerd. Ook beschikt de woning over 6 nieuwe zonnepanelen, dat ga je merken aan het energieverbruik! In de dierenweide lopen pony’s, geiten, schapen, kippen en eenden. Aan de overzijde van de Emmerikseweg is een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt, bakker, bloemist en diverse andere winkels. Het gezellige, karakteristieke centrum en het treinstation zijn ongeveer 10 minuten fietsen. Liever met de bus? De bushalte is vlakbij! Indeling: Eerste verdieping: Tussen de bergingen is een overdekte buitentrap, die leidt naar de eerste verdieping. Daar zijn slechts twee voordeuren, waarvan één dit superleuke appartement betreft. Achter de recent vernieuwde voordeur is de ruime en lichte hal, die toegang geeft tot nagenoeg alle ruimtes op deze verdieping. De meer dan 6 meter brede woonkamer is aan de achterzijde, waar de zon al ’s ochtends naar binnen valt. Het uitzicht, op de dierenweide en het vele groen, is prachtig en de ruimte is klaar om in te richten. Nu is de woonkamer leeg, maar voor een heerlijke bank, een tv-meubel, de eettafel en een kast is genoeg plek. Ook is van hieruit de ruime bergkast onder te trap bereikbaar. In de halfopen keuken staat een donkergrijze wandopstelling, met een houten aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Naast de keuken is een bergkast, met de opstelling van de HR-ketel. Op deze verdieping zijn een slaapkamer, de badkamer en een aparte toiletruimte. De slaapkamer is onder andere geschikt als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of eenpersoons slaapkamer. Aan de andere kant van de hal is de in 2019 vernieuwde badkamer, met een inloopdouche en een groot wastafelmeubel. Tweede verdieping: Onder het recent vernieuwde en geïsoleerde dak zijn de overloop, twee slaapkamers en een diepe berging. De master bedroom is heerlijk ruim en heeft, net als de andere kamer, veel lichtinval. Er ligt, net als op de eerste verdieping, een laminaatvloer waardoor je snel kan beginnen met inrichten. Dakterras: Vanaf de overloop is het circa 17 m² grote dakterras te bereiken, met een uitstekende zonligging en prachtig uitzicht. Dit is een heerlijke plek om in de zon te zitten, met veel privacy als pluspunt! Bijzonderheden: - Recent uitgevoerd verduurzamingsproject (vervanging daken/dakisolatie, kunststof kozijnen met triple glas en vernieuwde spouwmuurisolatie); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt, 2011, eigendom); - (Fietsen)berging op de begane grond en een uitpandig bereikbare berging op de eerste verdieping; - Drie slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping; - Groot dakterras met een goede zonligging; - 6 zonnepanelen, geplaatst in 2026; - VvE bijdrage € 312,33 per maand; - Energielabel A; - Niet zelf bewoningsclausule van toepassing.