Jo Spierlaan 427207 CX ZutphenOoyerhoek

Exclusief 360-graden appartement ‘Rondeel’ met 3 slaapkamers, 2 badkamers, terrassen op het zuidwesten en zuidoosten, dubbele garage, inpandige lift. Royale living met veel lichtinval en uitzicht. High-end keuken met luxe kookeiland van 5 meter. Gelegen aan het water in Zutphen, maar op Warnsveld georiënteerd qua voorzieningen. Dichtbij ziekenhuis, uitvalswegen en de binnenstad van Zutphen.  Een zee van ruimte. Zelden komt een appartement te koop met een woonoppervlakte van meer dan 300 m2, alles gelijkvloers. Uitstekend onderhouden, voorzien van hoogwaardige materialen, een nieuwe open keuken met luxe kookeiland en apparatuur, slaapkamers met houten parketvloeren (Wengé) en woongedeelte met nano glas vloertegels met vloerverwarming. Diverse wanden zijn behangen met exclusief behang. De living en de keuken vormen een loft-achtige ruimte met aan weerszijden toegang tot de balkons.  Voor een volledige presentatie en meer foto's attenderen wij u graag op de site van de verkopend makelaar Van der Chijs makelaardij. Indeling De lift brengt u in uw eigen appartement gelegen op de 4e verdieping. De ruime hal - met garderobe – geeft d.m.v. een glazen taatsdeur direct toegang tot de living: ruimte en zicht rondom.  Living en high-end keuken Deze lichte ruimte verbindt diverse woonfuncties harmonieus met elkaar door de ronde lijnen van het gebouw: links een lounge/tv-hoek en daarnaast en tweede zitgedeelte. Bij de ronding van de ramen nog een lees- en koffiehoek. Dit gaat naadloos over in het eetgedeelte: ook geschikt voor grote gezelschappen door een lange tafel evenwijdig aan het kookeiland van 5 meter te plaatsen. Het eiland heeft bovendien aan beide korte zijden een barretje. De keuken heeft veel kastruimte, incl. lades, en is voorzien van alle luxe inbouwapparatuur: o.a. dubbele koel- en vrieskasten, inductiekookplaat en afzuigkap geïntegreerd in aanrecht, een combi-oven/stoomoven, een combi-oven/magnetron en Quooker. Verborgen achter een van de deuren in de keuken ligt de bijkeuken.  Buiten eten Het terras bij de keuken is gelegen op het zuidwesten, bereikbaar via twee openslaande deuren vanuit de woonkeuken, waardoor buiten eten ideaal is en tot laat in de avond kan worden genoten van de prachtige luchten of een zonsondergang. Het balkon bij de living heeft ochtendzon met uitzicht op de gracht: het ligt op het zuidoosten, waardoor het vanaf hier vroeg genieten is.  Slapen, werken, ontspannen De twee grootste slaapkamers – in iedere vleugel één - hebben identieke afmetingen. Beide hebben een openslaande deur naar een terras (de één op het westen, de ander op het oosten). De kamers zijn royaal, waardoor er tevens ruimte is voor een bank/zitje of een bureau. De master bedroom – in de vleugel aan de westzijde - heeft een grote wellness/hammam badkamer met natuursteen, jacuzzi, douche, dubbele wastafel, toilet, bidet en stoomcabine. De badkamer is ook in gebruik als fitness-ruimte. Grenzend aan deze badkamer is een garderobekamer met inloopkasten over de gehele lengte.  De tweede slaapkamer – aan de oostzijde – heeft zicht op het groen, geeft toegang tot het terras op het oosten, en tot de en suite badkamer, met toilet, bidet, dubbele wastafel en bad.  Tenslotte is er een derde (slaap)kamer: deze kan bijv. gebruikt worden als werkkamer/study, logeerkamer of kleedkamer. Deze kamer heeft eveneens toegang tot de tweede badkamer.    Overige ruimtes Verder aanwezig: een separate wasmachine ruimte, technische ruimte incl. CV-ketel. Vanuit de centrale hal is er nog een lange gang incl. kastenwand die uitkomt op het balkon gelegen op het noorden. Van hieruit kunt u via de trap naar beneden.  Beneden is er een inpandige dubbele garage (63 m2), met elektrisch bedienbare roldeuren, elektra en water. De ligging van de garages is gunstig, aangezien deze direct links van de ingang liggen.  Bijzonderheden: - kleinschalige VvE van 11 appartementen; - bij de bouw in 1999 werden twee appartementen samengevoegd tot één appartement, waardoor u een gehele verdieping tot uw beschikking heeft; - goed onderhouden appartementencomplex; - gelegen in een rustige en groene wijk met veel water en uitzicht; - luxe tot in detail: o.a. raambekleding op afstand bedienbaar; - nanoglas plavuizen (gemaakt van kristalglas) zijn hoogwaardige vloertegels, met een extreme dichtheid, sterkte en glans; - volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming; - de binnenstad van hanzestad Zutphen ligt op fietsafstand.  Kortom: een fantastisch 360° appartement, uniek in omvang, beleving, afwerking en bovendien: gelijkvloers, veilig & high-end Vraagprijs: EUR 1.150.000,00 k.k. Aanvaarding: in overleg