Stationsstraat 347201 ME ZutphenNieuwstad en Coehoornsingel

Sfeervolle maisonnette met twee zonnige balkons op centraal punt in Zutphen Op een unieke plek tussen het station en het hart van Zutphen bevindt zich deze royale maisonnette, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de eerste en tweede verdieping en biedt verrassend veel ruimte, licht en comfort. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de levendige Stationsstraat, terwijl de gesloten keuken met aangrenzende loggia grenst aan de rustige achterzijde. Met drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer is deze woning ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De twee balkons, beide op het zuidwesten, bieden volop zon. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond, perfect voor fietsen of extra opslag. De ligging is uitstekend: op loopafstand van zowel het NS-station als het sfeervolle stadscentrum. Of je nu boodschappen wilt doen, uit eten wilt gaan of een wandeling langs de IJssel maakt — alles is binnen handbereik. De buurt is bovendien volop in ontwikkeling, met moderne voorzieningen en gezellige horecazaken in de nabije omgeving. Indeling Begane grond: Via de gezamenlijke entree aan de Stationsstraat (naast een handige buurtwinkel) bereik je de hal met brievenbussen en intercom. Een trap aan de achterzijde leidt naar de galerij, die toegang geeft tot het appartement. Eerste woonlaag: De hal is slim ingedeeld en verbindt je met de woonkamer, keuken en het separate toilet. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en beschikt over grote ramen en een deur naar het balkon. Dit is een fijne plek om te ontspannen en het stadse leven aan je voorbij te zien trekken. De gesloten keuken heeft een praktische indeling en sluit aan op een verwarmde loggia, een fijne plek om te ontbijten of als werkhoekje. Aangrenzend vind je een bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en extra apparatuur. Tweede woonlaag: Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende formaten, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet met sanibroyeur. Buitenruimte: Twee balkons, beide gelegen op het zuidwesten, zorgen voor volop zonlicht en buitenruimte. Eén grenst aan de woonkamer en de ander aan de grootste slaapkamer. Bijzonderheden: -Dakbedekking vernieuwd in 2014 -Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. de achterzijde op de eerste verdieping) -Buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd -Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2008) -VVE-bijdrage: € 108,98,-- per maand -Energielabel D Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer en plaatsnaam achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.