Bakerstraat 277207 RE ZutphenLooërenk en Woud

Deze hoekwoning vinkt veel boxen aan: instapklaar, duurzaam, verrassend ruim én een tuin op het zuiden met eigen achterom! Gelegen aan een groen hofje in de populaire wijk Leesten Oost, met de binnenstad van Zutphen op nog geen 10 minuten fietsen, combineert deze woning comfortabel wonen met een fijne ligging op ideale wijze. In de directe omgeving bevinden zich onder meer basisscholen en een uitgebreid winkelcentrum. De woning heeft een strak en modern afwerkingsniveau en biedt met de uitbouw van 2,40 meter op de begane grond een royale leefruimte. Via de dubbele tuindeuren loop je zo jouw terras op. De begane grond is voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming. De 20 zonnepanelen op het dak zijn een grote plus voor zowel de portemonnee als het milieu én dankzij de elektrisch bedienbare rolluiken houd je het binnen altijd comfortabel. Indeling De overdekte entree aan de zijgevel van de woning geeft toegang tot een ruime hal met toilet. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en licht door de aanwezigheid van de dubbele tuindeuren en hoekraam. Praktisch is de aanwezige trapkast voor extra bergruimte. De open keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, recirculatiekap en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met grote ramen, waardoor alle ruimtes licht en ruim aanvoelen. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een ligbad-douche combinatie, wastafel met wandmeubel en tweede toilet. Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Deze verrassend ruime zolderverdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het grote dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast bevinden zich hier de technische installaties, waaronder de WTW-unit, CV-ketel en de wasmachineaansluiting. Extra bergruimte is eveneens aanwezig. Buiten De zonnige achtertuin op het zuiden vormt een fijne plek om de hele dag van de zon te genieten. Er is volop ruimte voor een loungeset, een grote eettafel of speelruimte voor kinderen. De houten berging biedt praktische opslagruimte voor fietsen en tuinspullen. De tuin is bereikbaar via een achterom én via de zijkant van de woning. Bijzondere kenmerken: - Bouwjaar: 2014 - Energiezuinig met 20 zonnepanelen en grotendeels triple beglazing - WTW installatie voor de ventilatie - Verwarming en warmwater middels CV-ketel HR Atag 2014 - Elektrisch bedienbare rolluiken op de verdieping - Energielabel A+