Barmelskamp 167205 GJ ZutphenDe Hoven

In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving staat deze moderne en verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis, voorzien van een vernieuwd energiesysteem. De woning kenmerkt zich door de royale, lichte leefruimtes, het hoge comfortniveau en de gunstige ligging nabij scholen, een speeltuin en op korte afstand van het centrum van Zutphen en Brummen. Naast de woning bevindt zich een praktische houten berging. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten beschikt over een vijver en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Daarnaast is de tuin voorzien van een sproeisysteem, aangesloten op een eigen grondwaterpuls. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming en biedt bovendien de mogelijkheid tot vloerkoeling in de zomermaanden, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet met wandcloset. Royale en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, landelijke shutters, praktische trapkast en vloerverwarming. De woonkamer is uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. De woonkeuken aan de voorzijde is eveneens uitgebouwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Neff vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de hal is de inpandige bijkeuken/berging bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, koud water en elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Ruime ouderslaapkamer met inloopkast. Daarnaast een royale tweede slaapkamer. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met twee volwaardige kamers, beide voorzien van veel bergruimte achter knieschotten en in kastenwanden. Ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische installatie (Inventum Energion). Algemeen: * Bouwjaar: 2008 * Isolatie: volledig en goed geïsoleerd (HR++ beglazing) * Energiesysteem: vernieuwd in 2015 * Energielabel: klasse A * Ligging: kindvriendelijke buurt, nabij voorzieningen * Tuin: zonnig gelegen op het zuidwesten, voorzien van puls en sproeisysteem * Schilderwerk buiten: uitgevoerd in 2020-2021 * Dakgoten: recent vernieuwd (onderste dakdelen) * Houten berging met elektra aanwezig Een comfortabele en complete gezinswoning met verrassend veel ruimte, een fijne tuin en een uitstekende ligging!