Braamkamp 3147206 HP ZutphenBraamkamp

Ruime en verzorgde eindwoning met garage, vier slaapkamers en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De recent vernieuwde achtertuin is groen en onderhoudsvriendelijk ingericht en heeft een overkapping. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 132 m2 en de garage en berging zijn samen nog ca. 17,5 m2 groot. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels triple glas, kunststof gevelbekleding, een hybride verwarmingssysteem met warmtepomp en energielabel A+. Kom binnen, de indeling is als volgt: Entree, hal met garaderobekast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. Toegang tot woonkamer met lichtinval van voor- en achterzijde, west en oost. Er is ruimte voor een royale zithoek en een eettafel, onder de trap bevindt zich een grote kast/bergruimte. De openslaande deuren leiden naar de overkapping waardoor de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer is bij zacht weer. De overkapping beslaat de gehele achtergevel en is ca. 15 m2. De keuken is van het bouwjaar 2019 en voorzien van koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken directe toegang tot de garage, die voor éénderde is ingericht als bijkeuken. Voor de garage (met garagedeur) is een klein openbaar parkeerplein voor drie auto's. Op de eerste verdieping is een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een elektrisch rolluik. De badkamer is compleet ingericht met wastafel, toilet, douche en ligbad en heeft mechanische afzuiging (Duco, 2024). Een vaste trap leidt naar de twee verdieping waar je nog verrassend veel ruimte treft! De zolderkamer is voorzien van een grote kunststof pui met veel glas en een deur naar het dakterras. Het kan een fantastische vierde slaapkamer, werkkamer of hobbykamer zijn. Er zijn voorbeelden in de wijk waarbij op deze verdieping met behulp van een dakkapel of dakramen zelfs twee extra slaapkamers zijn gerealiseerd. Op de overloop zijn aansluitingen voor wasmachine en droger en de recent geïnstalleerde hybride warmtepompboiler is hier opgesteld. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras, kunstgras en groene erfafscheidingen. Direct aan de woning bevindt zich een royale houten overkapping met lichtdoorlatende dakplaten, waardoor er een beschutte plek is om buiten te zitten. In de voortuin is ruimte voor een bankje in de late middag/avondzon. En aan de voorzijde bevindt zich de (fietsen)berging. Extra van dit is het ruime dakterras op de bovenste verdieping, ook op het oosten gelegen. Goed om te weten: -De achtergevel is in 2024 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; -Dekbedekking van het dakterras is in 2023 vernieuwd, het platte dak van de woning is van 2008; -Geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, m.u.v. openslaande deuren met zijlichten in de woonkamer die hebben HR++ glas; -Voorzien van kunststof gevelbekleding, m.u.v. de berging aan de voorzijde; -Dak-, gevel- en vloerisolatie vanuit het bouwjaar of kort daarna. De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving in Zutphen, kindvriendelijk en met voldoende parkeergelegenheid. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand zoals scholen, wijkwinkelcentrum De Brink en sportverenigingen. Ook de historische binnenstad van Zutphen met gezellige winkelstraten, terrassen en restaurants is op fietsafstand. Vanuit huis fiets of wandel je gemakkelijk het groen in, richting de IJssel, Bronsbergen of het buitengebied. Kortom, een "instapklaar" en ruim huis op een goede locatie, word jij hier blij van? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!