Coenensparkstraat 1077202 AN ZutphenMarswegkwartier

De eigenaren van deze duurzame hoekwoning in Noorderhaven hebben hun huis gecreëerd, boordevol luxe en sfeer. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers, de badkamer is van 5-sterren niveau en de keuken met eiland is de ultieme droom van een kook- en bakliefhebber. Met HR+++ glas, een warmtepomp, WTW-systeem en vloerverwarming/-koeling op alle verdiepingen is dit een zeer duurzame woning met energielabel A+++. Het is geweldig wonen (en werken) in Noorderhaven! De IJsseloever is op loopafstand, net als de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en de vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Noorderhaven is een prachtige wijk, die grenst aan de historische binnenstad van Zutphen. Indeling: Begane grond: De entree van deze duurzame stadswoning is op de hoek van de Coenensparkstraat en de Weijershof. Een buitentrap van enkele treden leidt naar de voordeur, die toegang geeft tot de verrassend ruime hal. Hier zijn de meterkast, een garderobenis en het stijlvolle gastentoilet. Wat opvalt in de hal zijn de luxe, sfeer en lichtinval. Een fraaie deur met glas verbindt de hal met de keuken, die in open verbinding met de woonkamer staat. Je oog valt op de lichte visgraatvloer, de exclusieve keuken met eiland en de pui met openslaande deuren naar de tuin. Het zitgedeelte heeft een breedte van bijna 5.90 meter en het eetgedeelte is groot genoeg voor een 6-persoonstafel. De keuken, met een kook-/spoeleiland en een grote kastenwand, is uitgevoerd in een fraaie kleurencombinatie. De goudkleurige Quooker kraan, het witte aanrechtblad en de kasten met glazen deuren zijn details die het verschil maken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Als groot pluspunt beschikt de keuken bovendien over een stoomoven. Hier is koken echt genieten! Eerste verdieping: Ook de eerste verdieping is het toonbeeld van luxe en stijl, mede dankzij het rustige kleurgebruik. Er ligt, net als beneden, een visgraatvloer met vloerverwarming en -koeling waardoor er geen hinder is van radiatoren. Aan de voorzijde is de master bedroom, over de hele breedte van het huis. De royale slaapkamers aan de achterzijde, in dezelfde stijl, zijn ingericht als kleedruimte en werkkamer. In de royale badkamer ervaar je luxe en comfort van 5-sterren niveau. Prachtig tegelwerk is gecombineerd met strak stucwerk, goudkleurige kranen en luxe sanitair. Je hebt de beschikking over een xl-inloopdouche, een nis met toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers en een berging/wasruimte, die net als de rest van het huis een zeer goede afwerking kent. Beide slaapkamers zijn over de hele breedte van het huis, met een visgraatvloer en vloerverwarming/-koeling. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er een verrassend doorkijkje op de IJssel. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde tuin op het westen. Bestrating in verschillende formaten is gecombineerd met planten, struiken en leibomen. In de berging kunnen de fietsen staan en via de poort is het binnenterrein, met een toegewezen plek voor de auto, te bereiken. Bijzonderheden: - Aanbouw aan de achterzijde; - Vijf slaapkamers en een luxe, royale badkamer; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Aluminium kozijnen met HR+++ glas; - Warmtepomp (huur, mogelijk koop) en een WTW-systeem; - Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen; - Gezamenlijk binnenterrein met groen, een speeltuin en parkeergelegenheid (vaste plek); - Energielabel A+++