De Waarden 2937206 GV ZutphenWaarden en weerdslag

Rustig wonen in De Waarden met de IJsseldijk om de hoek. Aan de noordkant van deze buurt staat deze goed onderhouden woning met een carport, parkeerplaats, dubbele berging, vier slaapkamers en een tuin op het zonnige zuiden. De fraaie keuken met inbouwapparatuur is in 2018 geplaatst, perfect voor de kook- en bakliefhebber. De Waarden is een gevarieerde wijk met een grote variatie aan woningen, appartementen en speelvoorzieningen voor de kinderen. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is winkelcentrum De Brink met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk, met uitzicht naar het groen en het water, is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Indeling: Begane grond: Vanaf de carport loop je naar de entree waar, samen met de buren, een overkapping is gemaakt. Hier zie je de voordeur en een deur naar de houten berging, waar de fietsen kunnen staan. De brede hal is een fraaie ontvangstruimte, met de trapopgang en meterkast. De laminaatvloer van brede delen ligt op bijna de hele begane grond en de trendy woonkamerdeur zorgt voor veel lichtinval in de hal. Aan de linkerzijde is de vernieuwde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft een breedte van maar liefst 5.50 meter, met genoeg plek voor een zit- en een eetgedeelte. Door de grote ramen aan de zuidkant valt veel licht naar binnen en, heel handig, onder de trap is een bergkast. Het plafond is, net als een deel van de muren, gestuct en de oranje kleur bij het zitgedeelte zorgt voor sfeer in de woonkamer. Bij het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken, die in 2018 is vernieuwd. Er staat een fraaie, zwarte hoekopstelling met een houtlookblad en de gootsteen is, net als de kraan, ook in het zwart uitgevoerd. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combioven. Eerste verdieping: Op de overloop ligt, net als op de trap vanaf beneden, tapijt en achter een van de witte paneeldeuren is de trap naar de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers op deze etage, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is de ruime master bedroom met een nette laminaatvloer. In de andere slaapkamers ligt ook laminaat in een mooie grijstint. De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel, ronde spiegel en een tweede toilet. In 2024 is de badkamer deels gerenoveerd. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar de overloop ruimte biedt aan de wasapparatuur. In schuinten van het dak zijn meerdere bergingen, waarvan een in gebruik is als kleedruimte. De vierde slaapkamer, met een dakraam aan de voorzijde en een wastafel, is een sfeervolle en grote kamer die wacht op een nieuwe invulling. Wordt dit een werkkamer, hobbyruimte, kinderkamer of een fraaie logeerkamer? Exterieur: Aan de voorzijde zijn de (fietsen)berging/hobbyruimte en de carport met lichtkoepel, want bij deze woning kun je altijd parkeren op eigen terrein. Blikvanger in de diepe achtertuin is het overdekte terras, dat zowel zon als schaduw biedt. Verder zijn er twee terrassen en aan drie kanten staan houten schuttingen, waarvan een met een poort naar de openbare weg. In de houten berging is ruimte voor het tuingereedschap dat je, gezien het onderhoudsvriendelijke karakter van de tuin, weinig nodig hebt. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (1981); - Aluminium kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2011); - Vier slaapkamers; - Mogelijkheid voor een dakkapel, zonnepanelen en/of uitbouw; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport); - Buitenzonwering en rolluiken aan de achterzijde; - Energielabel B.