Deventerweg 1447203 AR ZutphenDeventerweg en Polbeek

Op de hoek van de Deventerweg en de Van Dorthstraat staat deze fraaie, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een ruime tuin, garage, oprit en vier slaapkamers. Het huis, met witte gevels, heeft een fraaie uitstraling en de sfeervolle tuin biedt onder andere ruimte aan twee overdekte terrassen. Ook in huis is veel moois te zien, van een lichte woonkamer met luxe keuken en van een mooie badkamer tot een brede dakkapel. Een pluspunt is het energielabel A, mede dankzij de zonnepanelen en de extra isolatie. Met de fiets zijn het centrum, het treinstation en het dorpse Warnsveld goed bereikbaar. Er zijn vele sportverenigingen in de nabijheid en na een korte wandeling sta je bij theater Hanzehof. Iets verder in de straat stopt de bus richting het treinstation, en de dichtstbijzijnde supermarkt is iets meer dan 500 meter lopen. Ook scholen, zowel basis als middelbaar, zijn binnen handbereik. En parkeren? Voor de deur of op eigen terrein! Indeling: Begane grond: Wat een fraaie uitstraling heeft deze woning, met witte buitengevels en een rood pannendak. Aan de kant van de Deventerweg is de entree, met een klassieke voordeur die toegang geeft tot de hal. De sfeer wordt bepaald door de tegelvloer, het ‘glas in lood’ in de voordeur en de bordestrap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. De moderne keuken staat in open verbinding met de uitgebouwde woon-/eetkamer, voorzien van lichtinval aan drie zijden en openslaande deuren naar de achtertuin. Stucwerk op de muren en plafonds is gecombineerd met een eikenhouten vloer, witte plinten en inbouwverlichting. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de houtkachel, en bij het eetgedeelte zorgt een grote lichtkoepel voor extra lichtinval. Blikvanger in de keuken zijn de groene tegeltjes op de wand, die goed passen bij de grijze keuken (2019) met kookeiland. Deze keuken heeft veel bergruimte en de inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, combi-oven en koelkast zijn ingebouwd. De bijkeuken met spoelbak en lichtkoepel biedt ruimte aan de wasmachine, droger en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de plafonds zijn voorzien van inbouwverlichting. Op de overloop hangt een airco-unit, die de kamers kan koelen en verwarmen. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een inbouwkast en een deur naar het platte dak. Deze kamer, met grote ramen aan twee zijden, is in gebruik als master bedroom. De naastgelegen kamer is nu de werkkamer en aan de voorzijde is de kinderkamer. In 2016 is de badkamer geheel vernieuwd. Mooie wand- en vloertegels zijn gecombineerd met modern, wit sanitair en dankzij het raam is de badkamer heel licht. De ruimte is ingedeeld met een whirlpoolbad, aparte douche, hoge kast, wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Een grote, brede dakkapel zorgt voor veel extra ruimte op de tweede verdieping. Hier is een grote slaapkamer, met berging in de schuinten van het dak en een plafondhoogte van circa 2.05 meter. Welke invulling geef je aan deze ruimte? Een kinderkamer, werkkamer of misschien als master bedroom? Tuin: Niet alleen de binnenzijde, maar ook aan de buitenzijde is dit een huis met ruimte en sfeer. Een hoge, groenblijvende haag zorgt voor privacy en er zijn meerdere plekken om in de zon te zitten. In de zij- en achtertuin zie je een tuin-/containerberging en er zijn twee sfeervolle overdekte terrassen, waarvan een met een berging. Zo kun je loungen bij de houtkachel en eten bij het andere, overdekte terras! Een brede poort leidt naar de oprit met garage, met ruimte voor de auto en (kinder)fietsen. Zo heeft dit huis alles wat je nodig hebt, van ruime slaapkamers tot een mooie tuin en een garage! Bijzonderheden: - De buitengevels zijn geïsoleerd met 50 mm PIR-platen; - Dakisolatie met glaswol (schuine daken) en PIR-platen (platte dak); - Vloerisolatie met steenwol (2012); - Platte dakbedekking is eind 2024 vernieuwd; - Hardhouten kozijnen (begane grond/eerste verdieping) en kunststof kozijnen (tweede verdieping), met HR+/HR++ glas; - Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2024) en een houtkachel (Nordic Fire, 2018); - Warm water via de HR-ketel en een zonneboiler (Solmax, 2018) met drie collectoren; - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (m.u.v. badkamer); - 15 zonnepanelen van 270 Wp en 3 zonnepanelen van 390 Wp, geplaatst in 2014 en 2022 (15 zonnepanelen zijn aangesloten); - Uitbouw en een dakkapel aan de achterzijde (2012/2013); - Energielabel A