Het Glacis 37202 DK ZutphenMarswegkwartier

Royale, moderne stadswoning met speelse split-levelindeling, twee terrassen op het zuiden en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage! Deze in 2022 opgeleverde eengezinswoning in de geliefde wijk Noorderhaven is onder andere voorzien van een ruime woonkeuken, lichte tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een royaal dakterras en een tuinterras grenzend aan de groene binnentuin. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging/souterrain met directe toegang tot de parkeergarage. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van vijf zonnepanelen en heeft energielabel A. De woning maakt deel uit van het complex 'Hof van Kade Noord', bestaande uit woningen en appartementen rondom een fraai aangelegde, gezamenlijke binnentuin. Een groene en beschutte plek midden in de stad, waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en kinderen kunnen spelen. Onder het complex bevindt zich de afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats voor iedere woning. Indeling Souterrain/parkeerkelder: Vanuit de parkeergarage is de woning rechtstreeks toegankelijk via de eigen inpandige berging/souterrain van ca. 19 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De eigen parkeerplaats is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Begane grond: Entree aan de straatzijde, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de royale woonkeuken van ca. 17,5 m² bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft dankzij de plafondhoogte van 3,60 meter en de grote raampartij een ruimtelijk karakter. De moderne keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, bordenwarmer, koelkast met hyperfresh-systeem en vaatwasser. Via een korte trap van zes treden bereik je de hoger gelegen woonkamer van ca. 28 m². De speelse split-levelindeling zorgt voor een verrassende verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De woonkamer is heerlijk licht en biedt door de grote raampartijen en openslaande deuren een fraai zicht op de groene binnentuin. De raampartij is voorzien van zonnescreens. Het aangrenzende terras van ca. 11,5 m² ligt op het zuiden en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers van ieder ca. 18 m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van zonnescreens. De moderne badkamer van ca. 9 m² is uitgevoerd met een ruime inloopdouche met glazen douchewand, wastafelmeubel, spiegel met geïntegreerde verlichting en een tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop met een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, leeshoek of extra zitruimte. Vanuit deze ruimte is het royale, op het zuiden gelegen dakterras van ca. 18 m² bereikbaar. Hier geniet je van de buitenlucht, privacy en het uitzicht over de moderne bebouwing van Noorderhaven. Op deze verdieping bevindt zich tevens de derde slaapkamer van ca. 12 m². Daarnaast is er een ruime technische ruimte met de cv-installatie, mechanische ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen, een derde toilet (sanibroyeur) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een lichtkoepel zorgt hier voor natuurlijke lichtinval. Wonen in Noorderhaven De woning ligt in het hart van de moderne wijk Noorderhaven, op steenworp afstand van de IJssel, het station en de historische binnenstad van Zutphen. Een bijzondere woonomgeving waar moderne architectuur en het industriële verleden van de stad samenkomen. Karakteristieke gebouwen zoals Het Koelhuis, Het Pakhuis en de voormalige Zutphense Broodfabriek hebben een nieuwe bestemming gekregen. De Oude Haven met historische schepen en de nieuwe Noorderhaven geven de wijk een eigen karakter. De ligging is centraal. Het NS-station ligt op loopafstand en biedt goede treinverbindingen richting onder andere Arnhem, Deventer, Zwolle en Apeldoorn. Ook met de auto zijn de omliggende steden goed bereikbaar. Voor winkels, gezellige terrassen, restaurants en andere voorzieningen wandel je zo de binnenstad in. Bijzonderheden: -Energielabel A; -Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; -Vijf zonnepanelen voor eigen gebruik; -Vloerverwarming met afzonderlijke temperatuurregeling per ruimte; -Eigen Intergas cv-combiketel; -Twee buitenruimtes op het zuiden: een terras aan de binnentuin en een royaal dakterras; -Eigen parkeerplaats met laadpaal in de afgesloten parkeergarage; -Directe toegang vanuit de parkeergarage tot de woning; -Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. Maandelijkse bijdrage €206,43 per maand (t/m augustus 2027 daarna €164,43 p/m) Een verrassend ruime en comfortabele stadswoning, met de levendigheid van de binnenstad om de hoek en de rust van een groene binnentuin direct achter het huis. Bel of mail gerust voor een afspraak met ons kantoor om deze woning te komen bezichtigen!