Het Zwanevlot 1207206 CG ZutphenZwanevlot en De Brink

Instapklaar gezinshuis met maar liefst 5 slaapkamers, moderne afwerking en volop comfort Aan het rustige en groene Het Zwanevlot in Zutphen staat deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren niet stilgezeten: vrijwel de hele woning is gemoderniseerd en verduurzaamd. Dit is zo’n huis waar je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. De woning ligt in een prettige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Winkelcentrum De Brink, scholen, speeltuinen, sportverenigingen en medische zorg bevinden zich op korte afstand. Binnen 10 minuten fiets je naar het historische centrum van Zutphen en ook de uiterwaarden van de IJssel liggen vlakbij. Duurzaam en comfortabel wonen De woning is de afgelopen jaren flink verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn de vloer en het dak geïsoleerd, is de woning voorzien van HR++ beglazing en zijn keuken, badkamer en woonkamer volledig vernieuwd. Dit zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor een prettige energiehuishouding. Indeling Begane grond: Via de voortuin met carport kom je binnen in de hal met toilet en moderne meterkast. De ruime tuingerichte woonkamer is in november 2024 sfeervol afgewerkt met een waterdamp-haard en een luxe tv-wand met akoestische panelen. Grote ramen en de tuindeur zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. De keuken aan de voorzijde is in juli 2021 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken vormt samen met de woonkamer een heerlijke leefruimte van circa 45 m2. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer (maart 2024). De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een dubbel wastafel meubel, vrijhangend toilet en ruime douche. Tweede verdieping: Een echte verrassing is de tweede verdieping. Deze is in december 2023 volledig verbouwd en ingedeeld met een overloop, een vijfde (slaap-/werk)kamer en een praktische kastenwand met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Buitenruimte De achtertuin is circa 9,7 meter diep, gelegen op het westen en in mei 2022 opnieuw aangelegd. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een ruime houten berging v.v. elektra. Samengevat – Instapklare gezinswoning; – 5 slaapkamers; – Vloer- en dakisolatie, HR++ glas; – Vernieuwde keuken en badkamer; – Moderne ruime zolderverdieping; – Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; – Alle voorzieningen en natuur dichtbij. Een heerlijk compleet huis op een fijne plek in de Zuidwijken van Zutphen. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, de afwerking en het wooncomfort! Een bezichtiging met onze Makelaars Agent Frank Huibers is je tijd meer dan waard! Zien we je snel?