Hoornwerk 37201 GS ZutphenStadskern

Ruim wonen op een toplocatie in Zutphen, om de hoek van het centrum en in een wijk met karakter. Aan het begin van het Hoornwerk staat dit zeer ruime herenhuis met een diepe tuin en een vaste parkeerplek in de parkeergarage aan de overzijde. Het herenhuis heeft een bijzondere indeling, met een inpandig appartement op een deel van de eerste en de hele tweede verdieping. Een reguliere indeling met vijf slaapkamers en twee badkamers, perfect voor een groot gezin, is eenvoudig te realiseren. Qua verduurzaming is er flink geïnvesteerd, met energielabel A als resultaat. De locatie is perfect; dicht bij het centrum, in een mooie woonwijk en op loopafstand van de IJssel. De jachthaven is om de hoek en kinderen kunnen lopend naar de basisschool. Steek de Martinetsingel over en je loopt zo het centrum in, met het Oude Stadhuis en de Sint-Walburgiskerk als herkenningspunten. Indeling: Begane grond: De hal met het bijna 3.40 meter hoge plafond is een kleurrijke verschijning, met diverse stijlelementen. Zo zie je een kleurrijk glas in loodraam, oude wandtegels, een rijk gedecoreerde trap en de voordeur met klassiek deurrooster. Achter de trap is een deur, die toegang geeft tot een trap naar de wijn-/provisiekelder. Op de begane grond heb je de beschikking over een grote, uitgebouwde woonkamer met open keuken. In een groot deel van de woonkamer en keuken ligt marmer op de vloer, met vloerverwarming, en in het achterste deel is een houten vloer gelegd. De ruimte is thans ingericht met een zithoek, eettafel en een werkruimte met uitzicht naar de tuin. Bewonder de hoge ramen die, samen met de lichtstraat en openslaande tuindeuren, voor veel lichtinval zorgen. Daarnaast beschikt de woonkamer over elektrische gordijnbediening. De moderne keuken in wandopstelling, uitgevoerd in hoogglans grijs, heeft een ingebouwde inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker kraan en een combi-oven. In het achterste deel van de woonkamer zijn een portaal/wasruimte, uitgevoerd met een wandcloset met bidetfunctie en een fonteintje. In het verlengde van het portaal is een dubbele berging/hobbyruimte, beiden met een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer, een zit-/eetkamer met keuken en het toilet te bereiken. Fraaie elementen zijn de paneeldeuren, hoge plafond en het licht dat op de overloop via het plafond naar binnen valt. De zit-/eetkamer met keuken, die toegang biedt tot het balkon, kan uiteraard ook als slaapkamer worden gebruikt. De keuken op deze verdieping is uitgevoerd als wandopstelling, voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging en een Quooker kraan (de keuken is ter overname). Aan de voorzijde zijn de slaapkamers, waaronder de master bedroom met een inbouwkast. De originele houten vloer is zichtbaar en hoge stijlplafonds zorgen voor kamers met de juiste looks. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset (bidetfunctie) , een brede vaste kast en onder de lichte vloertegels ligt vloerverwarming. Tweede verdieping: Aan ruimte geen gebrek, want de tweede verdieping kent dankzij de rechte buitengevels geen ruimteverlies. Vanaf de overloop, met een lichtkoepel, zijn een badkamer, slaapkamer en een woonkamer te bereiken. De woonkamer, gesitueerd aan de straatzijde, kan worden gesplitst in twee slaapkamers en de slaapkamer aan de achterzijde is groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel en een toilet. Tuin: Een van de pluspunten is de zeer ruime achtertuin op het noordoosten. Het grote terras is op woonkamerniveau en een paar treden lager is de siertuin, met gevarieerde beplanting en een vijver. Als de boom straks weer in blad staat, dan zie je het appartementengebouw nauwelijks. Bijzonderheden: - Gevelrenovatie en -reiniging in 2020; - Het platte dak is in 2021 vernieuwd (isolatie en dakbedekking); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming via een Hr-ketel met hybride warmtepomp (Nefit); - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. hal) en in beide badkamers (elektrisch); - 17 zonnepanelen van 370 Wp, geplaatst in 2020; - Mechanisch ventilatiesysteem (2020); - Glasvezel; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage aan de overzijde van de straat; - Energielabel A.