IJsbaanstraat 87203 JH ZutphenHelleraetplein en omgeving

Door de enorme belangstelling voor de woning is het momenteel niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen! Deze zeer goed gerenoveerde vrijstaande jaren 30-woning. Met nog gewilde authentieke elementen, onder andere granitovloeren, prachtige toogdeur, tweetal openhaarden en de herkenbare erker. De woning is in de afgelopen jaren goed onderhouden en verduurzaamd, voorzien van volledige isolatie, zonnepanelen en zonneboiler. Ruime woning met maar liefst zes slaapkamers, twee kamers voor hobby of werkkamers en nog een overkapping voor de fietsen. Zeer goed gelegen met de tuin aangrenzend aan de Zutphense ijsbaan. Met alle voorzieningen dichtbij zoals winkels, openbaar vervoer, meerdere sportverenigingen en centrum Hanzestad Zutphen. Indeling: Overdekte entree, kastruimtes naast de deur aan de binnenzijde. Prachtig onderhouden granitovloer, ruime en lichte woonkamer/eetkamer met houtkachel, half open nette keuken in hoekopstelling met bijpassende granito werkblad en voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, afzuigkap, gasfornuis en een tweede houtkachel. Tweede entree met hal, toilet met inbouwreservoir en fontein, stookruimte met CV-ketel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Deur naar de twee separate kamers met beide een trap naar de extra slaapkamers. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers van circa 5 m², 13 m², 14 m² met een fijn balkon uitkijkend op de IJsbaanstraat. De tweede grootste slaapkamers hebben beide vaste kasten. Zeer recent vernieuwde badkamer (2024) met ligbad, toilet met inbouwreservoir, wastafelmeubel en douchehoek. De badkamer heeft meerdere ramen wat zorgt voor een prettige uitstraling. Vaste trap naar... Tweede verdieping: Zeer knusse zolder, in te richten als slaapkamer of als werkkamer en nog extra bergingen achter leuke oude deuren. Tuin: Een heerlijk diepe tuin op het zuidoosten gericht, veel groen en gras, goed in te richten voor moestuin of kinder-speel plekken te maken. In de winter kunt u vanuit de achtertuin de Zutphens ijsbaan zien en van genieten. Bouwjaar 1938. Gebruiksoppervlak wonen 133 m², overige inpandige ruimte 13 m². Perceeloppervlak 385 m². Verwarming door middel van een Nefit HR combi ketel uit 2018. De woning is voorzien van HR-glas, dak-, gevel- en vloerisolatie, 6 zonnepanelen uit 2020 en een zonneboiler. De woning heeft een energielabel C. Kortom: een parel van een 30-jarige woning, comfortabel wonen aan de rand van Hanzestad Zutphen.