Jacob Damsingel 167201 AN ZutphenNieuwstad en Coehoornsingel

UNIEK OBJECT; Op één van de mooiste locaties in Zutphen gelegen VOLLEDIG GERENOVEERD ROYAAL HERENHUIS (oorspronkelijk bouwjaar 1913) met VRIJ UITZICHT op de Grote Gracht. Deze klassieke en stijlvolle woning beschikt over maar liefst 292 m² woonoppervlakte verdeeld over 4 woonlagen en heeft een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning dateert oorspronkelijk uit 1913, echter de voorgevel is in 1946 opnieuw onder architectuur opgebouwd, nadat in de oorlog deze door bombardementen was verwoest. De huidige eigenaar heeft de woning in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en omgetoverd tot een KLASSIEK herenhuis in een MODERN jasje. De renovatie is van ongekend niveau en met oog voor detail uitgevoerd, waarbij de originele stijlelementen o.a. de hoge sierlijke stucplafonds, fraaie kamer en-suite deuren met handgemaakte boekenkasten rondom, authentieke paneeldeuren met lijsten en elegante raampartijen zorgvuldig zijn behouden en/of aangebracht en gecombineerd met alle luxe en comfort van vandaag de dag. Wat er is gedaan is te veel om op te noemen, zo is de woning o.a. volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe ramen met HR ++ beglazing en deels nieuwe kozijnen, nieuwe trappartij, vloerisolatie en vloerverwarming, luxe keuken en sanitair, alle installatiewerk is nieuw en zijn er onlangs zonnepanelen aangebracht. Dit alles heeft geresulteerd in energielabel A, oftewel een zeer energiezuinig huis. De ligging is fantastisch, uitkijkend op de historische binnenstad én de Grote Gracht, waar je o.a. heerlijk kan suppen, kanoën en zwemmen. De schouwburg, winkels, scholen (o.a. Vrije school) en het NS- en busstation bevinden zich op steenworp afstand. Indeling: Bel-etage: Bordestrap leidt naar overdekte entree met fraaie terrazzo tegelvloer, hal met marmeren vloer, statige trapopgang, wc en toegang tot het souterrain. Woonkamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren met op maat gemaakte boekenkasten rondom en een fraaie visgraatparketvloer met zwarte bies. Woonkeuken met openslaande deuren naar veranda en toegang middels wenteltrap naar de tuin. Het is een luxe handgemaakte keuken, met kook- en spoeleiland met granieten aanrechtblad, veel kastruimte, messing kranen en diverse inbouwapparatuur, waaronder Bora inductiekookplaat. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde prachtig uitzicht heeft over de Grote Gracht en de slaapkamers aan de tuinzijde middels openslaande deuren toegang hebben tot het balkon. Ook hier is de fraaie houten parketvloer met zwarte bies aangebracht. Luxe badkamer met modern ligbad, groot wastafelmeubel met messing kranen, wc en inloopdouche. 2e verdieping: Riante verdieping met dakkapel en CV-opstelling en luik naar het dak, waarop onlangs de zonnepanelen zijn aangebracht. Deze verdieping kan naar keuze worden ingedeeld en hier zijn, net zoals in het souterrain, aansluitingen aangebracht voor een (toekomstige) badkamer. Souterrain: Ruime hal, royale kamer met de oude houten plafondbalken mooi in zicht en openslaande tuindeuren naar overdekte veranda en de tuin. Deze kamer is uitermate geschikt als werk-/logeerkamer maar ook als bijvoorbeeld 2e woonkamer en/of slaapkamer. Bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger. In deze ruimte zijn reeds voorbereidingen getroffen voor een (toekomstige) badkamer. Buiten/tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd met oog voor detail. De besloten achtertuin met grasveld en borders met o.a. mispels en hortensia's heeft toegang tot het Zwarte Pad, een handige achterom-ingang voor bijvoorbeeld de fiets, maar is voor bewoners ook per auto bereikbaar. Hier staat tevens een prachtige monumentale boom, een 125 jaar oude Plataan. Ook de voortuin is fraai aangelegd, met fleurige hortensia's, klinkers, tuinmuur en ijzeren hekwerk. In de straat, alleen bestemmingsverkeer, is openbare (gratis) parkeerruimte aanwezig. Woonoppervlakte: ca. 292 m² Perceelgrootte: 188 m² Inhoud: ca. 1.035 m³