Jan Steenstraat 77204 BT ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Zuid

De Schildersbuurt in Zutphen is bekend en geliefd vanwege de jaren ’30 woningen. In de Jan Steenstraat staat deze goed verbouwde erkerwoning boordevol sfeer, comfort en stijl. De woonkamer is heel licht, in 2010 is de keuken vernieuwd en er zijn drie ruime slaapkamers. Op de eerste verdieping is de badkamer en er zijn twee toiletten in dit instapklare huis. Verrassend zijn de wijn-/provisiekelder en het vanuit de tuin bereikbare souterrain, voor de fiets en andere spullen. In de directe omgeving zijn een basisschool, Montessorischool, kinderopvang, sbo-school en Praktijkonderwijs Zutphen. Je kunt lopend naar de supermarkt en via de brug ben je binnen 5 minuten in de binnenstad. De Jan Steenstraat is een rustige eenrichtingsstraat, om de hoek van de Hobbemakade waar kinderen uit de buurt volop ruimte hebben om te spelen. Indeling: Begane grond: De entree, met een donkergroene voordeur, is het eerste teken dat dit een huis met sfeer is. In de hal zie je de mooie trapopgang, met een donkere loper, en de originele granitovloer. Aan het einde van de hal, aan de linkerzijde, is de toiletruimte met fonteintje en achter de naastgelegen deur is een trap naar de wijn-/provisiekelder. In de woonkamer, met erker, is een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. De houten vloer en de maatwerk kastenwand zijn de sfeermakers in deze gezellige leefruimte. Vanaf het eetgedeelte loop je zo de keuken in, die ook vanuit de hal te bereiken is. De keukenopstelling, geplaatst in 2010, is uitgevoerd in een neutrale kleur en heeft alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser (2024). Eerste verdieping: Wat op de overloop opvalt, zijn de lichtinval en de vaste trap naar de tweede verdieping. Vroeger was die trap er niet, want toen had deze woning een zolder. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met een dakkapel, en de master bedroom met openslaande deuren naar het balkon bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel. Het toilet op deze verdieping is in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. Tweede verdieping: De wasmachine en droger staan op de tweede verdieping, naast de hr-ketel. Een dakraam zorgt voor lichtinval en er is genoeg plek om een wasmand en andere spullen neer te zetten. De grootste ruimte op deze verdieping is een ruime slaapkamer, met een dakkapel aan de achterzijde. Ook deze kamer, met bergruimte in de schuinte van het dak, is van goed formaat. Kelder en souterrain: De wijn-/provisiekelder is te bereiken vanuit de hal. Daarnaast heeft deze woning een groot souterrain. Je kunt het souterrain, ideaal als (fietsen)berging, via een buitentrap in de achtertuin bereiken. Exterieur: Het voortuintje, met bestrating en lage beplanting, is op het westen gericht. Dat betekent dat de achtertuin, te bereiken vanuit de keuken, op het oosten is. Naast het terras zie je een pergola, waar een druivenstruik rijkelijk groeit. Verder zie je mooie beplanting, een stukje gras en een poort naar de steeg. Ook het balkon, te bereiken vanuit de master bedroom, is op het oosten gericht. Bijzonderheden: - De buitengevels en keukenvloer zijn in 2020 geisoleerd; - Dakkapel op de tweede verdieping, geplaatst rond 2005; - Dakbedekking van de dakkapel op de eerste verdieping is rond 2010 vernieuwd; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk is circa 5 jaar geleden uitgevoerd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2024); - 12 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2023; - Energielabel B.