Lunettestraat 227204 NL ZutphenPagemate en omgeving

Lunettestraat 22, Zutphen Verrassend ruime woning met 3 slaapkamers, kelder en grote garage! Op een rustige plek in het Waterkwartier staat deze verrassend ruime woning met drie slaapkamers, een grote garage/hobbyruimte, een kelder en een zonnig terras op het westen. Aan de voorzijde kijk je uit over het water en schuin achter de woning ligt een speeltuintje. Winkelcentrum De Vijver, het Lunettepark en het historische centrum van Zutphen zijn allemaal dichtbij. Indeling Begane grond Via de hal met hoog plafond kom je in de woonkamer. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt hier prettig veel daglicht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Via een luik is de kelder bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken met veel kastruimte, twee werkbladen en diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich de badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wandradiator en wastafelmeubel. Vanuit de keuken loop je het terras op en door naar de royale garage met berging. Met een breedte van circa 4,50 meter, twee lichtkoepels, een garagepoort en een aparte loopdeur is dit een ideale plek voor de klusser of hobbyist. Ook zijn elektra, water en afvoer aanwezig. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en een bergkast. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft extra bergruimte onder de schuine dakvlakken. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beide een dakkapel en vaste kast. Kelder De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt volop extra bergruimte. Buiten Het terras ligt op het westen, waardoor je hier vanaf de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde zorgt het vrije uitzicht over het water voor een fijne, rustige woonomgeving. Een leuke woning met verrassend veel ruimte, een grote garage en een fijne ligging dicht bij de binnenstad van Zutphen. BELANGRIJK OM TE WETEN Verkoop in huidige staat: ‘as is, where is’ Verkoper is een professionele vastgoedpartij en heeft de woning niet zelf bewoond Er worden geen garanties verstrekt ten aanzien van staat en/of werking van installaties en voorzieningen De woning wordt transparant verkocht via een inschrijvingsprocedure • Vraagprijs: € 259.000,- kosten koper • Verkoop via BIEDEN VANAF • Sluiting inschrijving: 20 oktober 2026 om 12:00 uur • Notarieel transport via de huisnotaris van verkoper: Sutter Kars Notarissen, Newtonbaan 16 te Nieuwegein In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: • Ouderdomsclausule • Mogelijk asbest/asbest aanwezig • Niet-zelfbewoningsclausule • "As is where is" • Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom • Aanvaarding: in overleg. : Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend – aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is. In deze presentatie zie je artist impressions die een beeld geven van hoe het eruit kan komen te zien.