Paul Rodenkolaan 267207 CG ZutphenOoyerhoek

Recht tegenover een groenstrook met speeltuin, wat deel uitmaakt van De Groene Wig, staat deze gezellige woning met een brede dakkapel en vier (mogelijk vijf) slaapkamers. De achtertuin heeft een goede zonligging, het energielabel is een gunstige A en in 2024 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. Dit superleuke huis staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Iets verder in de straat is een fijne speelplek voor de jongste bewoners van deze populaire straat. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis zit zelfs op loopafstand. Indeling: Begane grond: Open de brede poort in de voortuin en loop naar de entree van deze superleuke woning. In de hal, aan de linkerzijde, zijn de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De deur van de meterkast wordt als kapstok gebruikt en de lichte laminaatvloer ligt op bijna de hele begane grond. De tuingerichte woonkamer is een leefruimte met sfeer, mede dankzij de radiatorombouw en de kleuren op de wanden. Grote ramen aan de zuidwestkant zorgen voor veel lichtinval en de onmisbare trapkast biedt praktische bergruimte. Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een donkere hoekopstelling met lichte accenten staat. Het spoelgedeelte is bij het raam en het grote gasfornuis met oven, de afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer staan klaar voor gebruik. Eerste verdieping: De kleur antraciet zie je niet alleen in de keuken, maar ook in de master bedroom. Deze kamer is voorzien van airco, die kan koelen en verwarmen. De naastgelegen slaapkamer is in gebruik als kleedruimte en de kamer aan de voorzijde als hobbyruimte. De vernieuwde badkamer, met een raam in de voorgevel, is ingedeeld met een kwartronde douche, een toilet en een badmeubel met wastafel. Donkere vloertegels en grote, witte wandtegels maken de badkamer tot een fraaie verschijning. Tweede verdieping: Een brede dakkapel zorgt voor veel extra ruimte op de tweede verdieping, waar een zeer ruime slaapkamer is. Plaats je een dakraam aan de voorzijde, dan is het mogelijk om een vijfde slaapkamer te realiseren. Op de overloop, naast de kast met de HR-ketel, is de aansluiting voor de wasmachine. Tuin: Mooie bestrating, een rijkelijk begroeide pergola en een overdekt terras maken de tuin tot een gezellige buitenruimte. De ligging is op het zonnige zuidwesten en er zijn twee bergingen, voor de fietsen en andere spullen. Bij het grote terras, boven het rolluik, hangt een breed zonnescherm om de hoeveelheid zon in huis te verminderen. En zit je graag in de ochtendzon, dan is de voortuin een fijne plek! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Platte dakbedekking van de dakkapel is in 2024 vernieuwd; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2023, eigendom); - 6 zonnepanelen, geplaatst in 2024; - 4 (mogelijk 5) slaapkamers; - Zonnige tuin (zuidwest) met twee bergingen en een overdekt terras; - Energielabel A