Prins Bernhardlaan 137204 AK ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Noord

Sfeervolle en royale jaren '30 hoekwoning, recent geheel gemoderniseerd, verduurzaamd en vol karakteristieke elementen! Aan een van de mooie lanen in Zutphen staat deze goed geïsoleerde hoekwoning met maar liefst vijf slaapkamers en een diepe groene achtertuin. De woning – gebouwd in 1937 – ademt sfeer, authenticiteit en biedt tegelijkertijd het comfort van nu: vloerverwarming, moderne keuken, badkamers en toiletten. Kom je mee naar binnen? Entree middels halfronde authentieke deur met daarnaast een kleurrijk glas-in-lood raam. Ruime hal met terrazzovloer, tegellambrisering, trapopgang naar eerste verdieping en toilet met fonteintje. Toegang tot ruime provisiekelder en woonkamer. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zitkamer met erker en pelletkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met ruimte voor een grote eettafel en er zijn openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken (2024). De luxe en compleet ingedeelde keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Dankzij de bovenkastjes biedt de keuken veel bergruimte. Op de begane grond ligt – met uitzondering van de granitovloer – een moderne visgraat pvc-vloer (2024) die voorzien is van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers: twee ruime kamers van elk ca. 15 m², beide met inbouwkasten. Er is een derde kamer van ca. 5,5m² ideaal als kantoortje of walk-in-closet. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon op het westen. De moderne luxe badkamer (2024) is voorzien van een half vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met waskom en spiegel voorzien van verlichting en anti condens. Er is een separaat toilet (2024) in vergelijkbare stijl. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één met vide, leuk om op te slapen of ideaal als bergruimte. Op de overloop bevindt zich een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Aan de andere zijde is ruimte voor wasmachine en droger, en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. Tuin en buitenruimte: De tuin is bereikbaar middels de openslaande deuren vanuit de eetkamer, of de deur in de keuken. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met uitzicht op het gazon, de grote boom in de tuin en de kleurrijke plantenborders. Er is ruimte om te spelen, hobbyen en om te genieten van de zon, want dankzij de zuidwest ligging geniet je vanaf de middag tot zonsondergang van zon in de tuin. Aan huis verbonden is de ruime stenen geïsoleerde berging van circa 14 m² met bergzolder. De berging is zowel bereikbaar vanuit de tuin als vanaf de voorzijde van de woning. Voor de berging is een kleine parkeerplek op eigen terrein, perfect voor een bakfiets! Openbaar parkeren kan ruimschoots in de straat. De woning heeft energielabel C. De spouwmuren, begane grondvloer en het dak zijn geïsoleerd, en vrijwel alle ramen zijn in 2023 voorzien van HR++glas. Ligging De ligging is ideaal: in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het historische centrum van Zutphen. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik — van supermarkten en (basis)scholen tot sportverenigingen. Zutphen staat bekend om haar sfeervolle Hanzecentrum met statige panden, hofjes en het prachtige buitengebied langs de IJssel. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!