Sidneystraat 307203 HB ZutphenHelleraetplein en omgeving

Fijne stadswoning met diepe tuin en overdekte veranda! In een rustige buurt ligt deze charmante woning uit 1953. De woning heeft een diepe tuin op het zuidwesten en een overdekte veranda van ca. 12 m², een heerlijke buitenruimte! Het historische centrum van Zutphen en het buitengebied tussen Eefde, Almen en Warnsveld met rivier de Berkel bevinden zich op loop-/fietsafstand. De indeling van de woning is globaal als volgt: Begane grond: entree, hal, meterkast en toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer met leefkeuken en eetgedeelte. Vanuit de keuken bereik je de overdekte veranda met trap naar de lagergelegen tuin. De tuin met achterom is ingericht met gazon en mooie bloemen- en plantenborders. Via de tuin is een praktische hobbykelder/souterrain van circa 16 m² en een stahoogte van ca 1.90m te bereiken. Eerste verdieping: twee (slaap)kamers, overloop met ruimte voor een werkplek en een praktisch wasruimte met wasmachineaansluiting en bergruimte. De badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Via een eenvoudige trap is de zolderverdieping te bereiken, hier is de CV-ketel opgesteld en bevindt zich nog een derde (slaap-/logeer-) kamer. Ondanks dat deze ruimte als volwaardige kamer aanvoelt is deze niet bij de m2 woonoppervlakte gerekend. De kamer zou met behulp van een dakkapel eenvoudig een riante extra slaapkamer of werkruimte kunnen worden. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Na het definitief maken van het energielabel (2017) zijn er nog diverse energiebesparende maatregelen getroffen zoals: - Tonzon vloerisolatie (het grootste deel van de woonkamer) - Spouwmuurisolatie - 4 zonnepanelen Kortom ben je op zoek naar een sfeervol woonhuis met heerlijke buitenruimte op aantrekkelijk locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze fijne stadswoning!