Wijershof 37202 DM ZutphenMarswegkwartier

Duurzaam en rustig wonen in een hofje, om de hoek van de IJsseloever, in deze fraaie woning met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Met een warmtepomp, WTW-systeem, HR+++ glas, uitstekende isolatie, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen is dit huis met energielabel A+++ een droomhuis. De achtertuin, met een berging en achterom, is gesitueerd op het zuiden en in het hofje aan de voorzijde zie je natuur- en diervriendelijk groen. Bij de woning hoort een vaste parkeerplek in de parkeergarage, ook al heb je vanwege de centrale ligging eigenlijk geen auto meer nodig…. Winkels, restaurants, het trein-/busstation en andere voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand. Verder woon je in de nabijheid van de IJssel, de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Noorderhaven is een prachtige wijk, wat grenst aan de historische binnenstad van Zutphen. Indeling: Begane grond: Het autovrije hofje, waar deze duurzame woning staat, is een oase van rust en groen. Via de voordeur, met een hoog raam, is de lichte hal te bereiken. Hier zijn een garderobenis, de meterkast en de zeer ruime toiletruimte met fonteintje. In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een fraaie Canadian Nude Oak pvc-vloer met vloerverwarming (en koeling). De woonkamer, met een grote schuifpui naar de tuin, staat in open verbinding met de royale keuken. Het zitgedeelte heeft een breedte van circa 4.80 meter, en bij het eetgedeelte zijn een handige inbouwkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de eettafel is het een paar stappen naar de keuken, in een lange wandopstelling. Het houtlook aanrechtblad past goed bij de wandplanken en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Wat een ruimte en een fijne indeling heeft de eerste verdieping, met twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, met een Frans balkon, is ingericht als kinderkamer en aan de achterzijde is de master bedroom. Op bijna de hele verdieping ligt, net als op de begane grond, een Canadian Nude Oak pvc-vloer met vloerverwarming (en koeling). Deze strakke vloer past bij verschillende interieurstijlen. De badkamer, met geheel betegelde wanden en vloer, is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Boven het wastafelmeubel hangt een spiegelkast met verlichting en in de douche hangt een thermostaatkraan met een dubbele douchekop. Tweede verdieping: Verrassend is de indeling op de tweede verdieping waar twee slaapkamers, een wasruimte en een tweede badkamer zijn. Qua vloerafwerking zie je hier hetzelfde als in de rest van het huis, wat zorgt voor een rustige uitstraling en stijl. In de berging is ruimte voor de wasmachine, en eventueel een droger. De slaapkamer aan de voorzijde, in een L-vorm, is ingericht als logeer-/ werkkamer. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer, in gebruik als logeerkamer. De tweede badkamer, die zelden is gebruikt, is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafel. Ook hier is gekozen voor rustige kleuren, klaar om met handdoeken en accessoires naar eigen smaakt te stylen. Tuin: Bij de aanleg van de tuin is gekozen voor groen, wat zorgt voor sfeer en een fijne buitenruimte bij hoge temperaturen. De ligging is op het zuiden, wat het terras tot een plek voor de zonliefhebber maakt. In het achterste deel van de tuin staat een ruime berging en er is een poort naar de brandgang, via deze gang loop je naar de parkeergarage, waar de parkeerplaats die bij het huis hoort zich bevindt. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie (bouwjaar 2023); - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming via een Nibe Warmtepomp (huur) en een Zehnder WTW-systeem (eigendom); - Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen per ruimte te regelen; - Vier ruime slaapkamers en twee badkamers; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage; - VvE bijdrage € 17,05 per maand (parkeergarage, garagedeuren en brandgang); - Energielabel A+++