Zwanenburgerdijk 4661161 NW ZwanenburgZwanenburg Dijk

Het "Witte Huis" staat te koop Nieuw wonen aan de dijk in Zwanenburg: een unieke kans om het nieuwgebouwde droomhuis verder naar eigen hand te zetten. Altijd al aan het water willen wonen? Dit is je kans! Aan de dijk in Zwanenburg staat deze volledig nieuwgebouwde, royale woning klaar voor een nieuwe eigenaar. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en de vrijheid om een woning helemaal naar eigen smaak af te werken. De oorspronkelijke woning heeft plaatsgemaakt voor een compleet nieuw gebouw, voorzien van een nieuwe fundering en met aanzienlijk meer ruimte. Daarbij is rekening gehouden met de oorspronkelijke stijl, maar dan vertaald naar een eigentijdse woning met de mogelijkheden en het comfort van nieuwbouw. Met maar liefst vijf slaapkamers, de mogelijkheid voor twee badkamers (het leidingwerk is reeds in beide ruimtes aanwezig), een dakterras op de eerste verdieping en een zonnige tuin met veranda biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag ruim woont. De woning wordt casco opgeleverd, met geëgaliseerde vloeren en gestucte wanden, zodat je de interne afwerking geheel naar eigen inzicht kunt realiseren. Van keuken en sanitair tot vloeren, kleuren en materialen: jij bepaalt de afwerking van jouw nieuwe thuis. Ook op het gebied van energiezuinigheid is een mooie basis gelegd, met onder andere een geïsoleerd dak, geïsoleerde ramen en gevels, vloerverwarming door gehele woning en een warmtepomp. De woning beschikt daardoor over energielabel A++! Ruimte, licht en volop mogelijkheden: De begane grond beschikt over een royale, lichte leefruimte met een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Aan de voorzijde zijn de aansluitingen voor de keuken gerealiseerd. Hier kun je bijvoorbeeld kiezen voor een moderne keuken met kookeiland en een ruime eethoek: dé plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. Uiteraard kun je de verdere inrichting afstemmen op je eigen woonwensen. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot de zonnige tuin op het zuidwesten. De veranda aan de achterzijde biedt een fijne plek om buiten te zitten en optimaal van de tuin te genieten. Extra praktisch is de ruime kelderberging van ruim 16 m², bereikbaar vanuit de tuin. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ideaal voor extra bergruimte en een praktische indeling van het huishouden. Zelf afwerken, helemaal naar jouw smaak: Het bijzondere aan deze woning is dat de bouwkundige basis er al staat, terwijl je de afwerking nog volledig naar eigen inzicht kunt vormgeven. Geen concessies aan een bestaande keuken, badkamer of vloer, maar de vrijheid om jouw eigen stijl en woonwensen tot leven te brengen. Wonen in Zwanenburg: dorps, groen en centraal: Zwanenburg combineert de gemoedelijkheid van een dorp met de nabijheid van de stad. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de winkelstraat aan de Dennenlaan biedt diverse winkels en supermarkten. Ook aan horeca en sportieve voorzieningen is er volop keuze. In de omgeving vind je onder meer twee parken, een kinderboerderij, recreatiegebied Spaarnwoude en De Tuinen van West, ideaal voor wandelen, fietsen, sporten en ontspannen in het groen. Ook Amsterdam The Style Outlets in Halfweg ligt dichtbij. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A4, A5 en A9 zijn Amsterdam, Haarlem en andere bestemmingen in de regio goed bereikbaar. Ook station Halfweg-Zwanenburg bevindt zich op korte afstand. Voor sportliefhebbers is er een breed aanbod aan verenigingen en activiteiten, van voetbal, tennis en handbal tot BMX en wielrennen. Daarnaast biedt het Dorpshuis mogelijkheden voor onder meer basketbal en biljarten. Globale indeling: Begane grond: Zijpad naar de voordeur en naar de achtertuin. Entree van de woning, gang met een aparte toiletruimte en een aparte ruimte voor de warmtepomp. Woonkamer met aansluitingen voor een keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. De tuin beschikt over een veranda en biedt toegang tot de kelderberging. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, waar alleen de aansluitingen voor sanitaire voorzieningen aanwezig zijn. Vanuit de grote slaapkamer is er toegang tot het dakterras op het zuidwesten, met een oppervlakte van ruim 14 m². Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Zolderverdieping: overloop met dakkapel en toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer en de tweede badkamer. De aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig. Algemeen - Woonoppervlakte van 148,9 m², gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) van 14,3 m², externe bergruimte van 16,4 m² en een inhoud van 489,46 m³, volgens het meetrapport; - Totale perceel oppervlakte van 194 m², bestaande uit twee percelen: 175 m² voor de woning met tuin en 19 m² voor de kelder/berging in de achtertuin; - In 2025/2026 nieuw gebouwd, met onder andere een nieuwe fundering; - Energielabel A++ is van toepassing. Er is onder andere een warmtepomp aanwezig en de woning is geheel voorzien van vloerverwarming, ook aanwezig in de badkamers; - De aannemer geeft garantie op de uitgevoerde werkzaamheden. Het bijbehorende certificaat is aanwezig; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten, met een veranda; - Wellicht is er een mogelijkheid om via het Hoogheemraadschap van Rijnland een steiger (berm en water) te kopen of te huren, voor meer informatie verwijzen wij u naar de site van het hoogheemraadschap van Rijnland; - Er is een recht van opstal van toepassing. De voorwaarden zijn eeuwigdurend vastgelegd. De jaarlijkse kosten (retributie genoemd) bedragen € 374,00 tot 1 december 2028. Het contract wordt iedere vijf jaar aangepast, conform het besluit van het Hoogheemraadschap van Rijnland, waarbij is besloten tot toepassing van de methodiek voor aanpassing van de grondwaarde met 5% per vijf jaar; - De volgende clausules worden in de koopakte opgenomen: de niet-zelfbewoningsclausule, omdat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond, en de 'as is, where is'-clausule, waarbij de woning wordt opgeleverd zoals deze er op dat moment bij staat; - Oplevering in overleg; dit kan op korte termijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.