Wouddijk 123238 LG ZwartewaalVerspreide huizen

Een buitenplaats waar historie, vrijheid en modern comfort samenkomen Sommige woningen bieden ruimte. Andere bieden karakter. Heel soms komt er een plek op de markt waar werkelijk alles samenvalt. Achter de elektrische toegangspoort ontvouwt zich een uitzonderlijk woonerf van bijna 6.000 m² waar historie, luxe, duurzaamheid en vrijheid op unieke wijze samenkomen. Hier koopt u niet alleen een prachtig gerestaureerde rijksmonumentale woonboerderij uit 1654 maar een compleet domein met meerdere hoogwaardige bijgebouwen, ieder met een eigen functie en talloze gebruiksmogelijkheden. Wat dit geheel werkelijk bijzonder maakt, is de zeldzame combinatie van authentieke uitstraling en hedendaags wooncomfort. Achter de eeuwenoude gevels gaat een volledig gasloos rijksmonument schuil met energielabel A++. Vanaf het erf kijkt u uit over natuurgebied De Holle Mare. De rust, de ruimte en de privacy zijn voelbaar zodra u het erf betreedt. En misschien wel het mooiste contrast: terwijl u hier woont te midden van de natuur en weidse vergezichten bevinden Rotterdam, Den Haag, het Westland, de stranden op Voorne Putten en in Zeeland zich op comfortabele rijafstand. Voor ondernemers, directeuren, professionals en gezinnen die ruimte zoeken om wonen, werken en ontspannen op één locatie samen te brengen biedt Wouddijk 12 een erf dat zich onderscheidt door zijn veelzijdigheid. Hier woont u vrij midden in het landschap terwijl uw werk, netwerk en de dynamiek van de Randstad altijd binnen bereik blijven. Deze buitenplaats is niet alleen een bijzondere woonplek, maar ook een plek die meebeweegt met iedere nieuwe levensfase. De monumentale woonboerderij: De rijksmonumentale woonboerderij uit 1654 vormt het sfeervolle hart van dit bijzondere woonerf. Originele houten gebinten, zichtbare kapconstructies, oude estrikken en karaktervolle details herinneren aan het rijke verleden, terwijl hoogwaardige afwerking en moderne installaties zorgen voor het comfort van vandaag. De royale leefruimte op de begane grond is ontworpen als het centrale ontmoetingspunt van de woning. De woonkamer en open leefkeuken vloeien naadloos in elkaar over en staan via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin waardoor binnen en buiten één geheel vormen. De luxe keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur - ideaal voor zowel het dagelijkse gezinsleven als lange diners met familie en vrienden. Een van de meest bijzondere ruimtes is de indrukwekkende vide, waar een rustige werk- of hobbyplek is gecreëerd. Hier ervaart u de volledige hoogte van de monumentale kapconstructie en het karakter van de boerderij in optima forma. De woning biedt verrassend veel flexibiliteit. De sfeervolle tussenkamer met twee authentieke bedsteden, het historische bakhuisje met originele hangschouw en het karaktervolle voorhuis vertellen ieder hun eigen verhaal. Daarnaast beschikt de begane grond over een comfortabele slaapkamer met eigen inloopdouche, wastafel en een eigen entree. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt voor gasten, mantelzorg, een au pair of gelijkvloers wonen. Ook de verdieping ademt sfeer en rust. Via de op maat gemaakte stalen trap bereikt u een royale slaapkamer onder de imposante houten kapconstructie. Drie dakkapellen zorgen voor een prachtige lichtinval terwijl het vrijstaande ligbad en de wastafel deze verdieping veranderen in een privé-suite waar ontspannen vanzelfsprekend wordt. Opstal 1 – De historische zwingelschuur: eindeloze mogelijkheden: De volledig geïsoleerde karakteristieke zwingelschuur – ooit gebruikt voor het zwingelen van vlas – is met haar authentieke uitstraling en moderne voorzieningen een waardevolle aanvulling op het woonerf. Voorzien van vloerverwarming met koeling, eigen sanitair, een vide en openslaande deuren naar buiten, is deze ruimte direct geschikt als luxe gastenverblijf, mantelzorgwoning, praktijk of atelier. Dankzij de zelfstandige ligging en eigen entree biedt de schuur volop privacy. Voor wie droomt van een kleinschalige Bed & Breakfast of een bijzondere onderneming aan huis vormt deze historische schuur bovendien een unieke kans: een plek waar karakter, comfort en ondernemerschap samenkomen en waar de mogelijkheden net zo veelzijdig zijn als het erf zelf. Opstal 2 – De wagenschuur: dubbele garage met representatieve kantoorruimte en kansen voor de toekomst: Deze volledig geïsoleerde dubbele garage combineert praktische ruimte met verrassend veel toekomstmogelijkheden. De garage is voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling, een royale bergvliering, boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Ideaal voor auto's, een klassieker, motoren, opslag of een uitgebreide hobby. De aangrenzende kantoorruimte biedt een rustige, representatieve werkplek met een duidelijke scheiding tussen wonen en werken – perfect voor ondernemers, thuiswerkers of een praktijk aan huis. Daarnaast biedt dit gebouw een interessante kans voor de toekomst. Met de benodigde vergunningen en gemeentelijke toestemming kan de kantoorruimte worden getransformeerd tot een zelfstandige woonruimte met woonkamer, keuken, badkamer en één of twee slaapkamers. Daarmee is deze opstal uitermate geschikt voor mantelzorg, inwonende familie, een gastenverblijf of een duurzame investering die meegroeit met veranderende woonwensen. Kapschuur, tuin en erf – buiten leven op zijn mooist: De kapschuur biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en alles wat bij het buitenleven hoort. Het fraai aangelegde en volledig omsloten erf is ontworpen voor optimaal buitenleven. Neem op warme zomerdagen een verfrissende duik in het verwarmde zwembad of geniet tot in de late uurtjes onder het rietgedekte prieel met een weids uitzicht over de omliggende polders. Kinderen beleven eindeloos plezier in de boomhut, terwijl meerdere terrassen en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein het comfort compleet maken. De elektrische toegangspoort waarborgt daarbij privacy en een gevoel van exclusiviteit. Vanuit vrijwel iedere plek op het erf ervaart u de rust, de ruimte en het steeds veranderende landschap. Hoewel aan één zijde een hoogspanningsverbinding aanwezig is, wordt de beleving van wonen vooral bepaald door de vrije vergezichten, het natuurlijke decor en de bijzondere sfeer die deze buitenplaats kenmerken. Een plek die zich niet volledig laat vangen in foto's of woorden, maar vooral beleefd moet worden. Bijzonderheden: - Woonerf van ca. 6.000m² met veel privacy -Vakkundig gerestaureerd (tussen 2011 en 2025) en goed onderhouden Rijksmonumentale woonboerderij uit 1654 - 2 volledig geïsoleerde opstallen (zwingel- en wagenschuur) voorzien van vloerverwarming- en koeling - Potentieel om perceel en opstallen/bijgebouwen nog verder naar wens te ontwikkelen en geschikt te maken voor diverse woon-/werkvormen of doeleinden aan huis binnen het omgevingsplan - Energielabel A++, 34 zonnepanelen en warmtepompinstallatie (verwarming en koeling) - Domoticasysteem, glasvezel, alarminstallatie, waterontharder en bliksemafleider aanwezig - Verwarmd zwembad (diameter 4 meter, diepte 1,5 meter) - Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer of de auto naar o.a. Rotterdam, Den Haag, het Westland en de stranden van Voorne Putten en Zeeland - Uitgebreid historisch en bouwkundig onderzoek vooraf - Hypotheek met lage rente of subsidie beschikbaar bij onderhoud - Hobbymatig houden van kleinvee mogelijk Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: bij oudere objecten wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen aanvullende clausules van toepassing zijn, zoals een niet-zelfbewoningsclausule.