Dahliastraat 1843333 GM ZwijndrechtBloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium)

ZIEN! Tof en modern afgewerkt 3-kamer hoekappartement met een verrassend fijne, vernieuwde indeling, twee balkons én vrij uitzicht over water en groen. - instapklaar en modern afgewerkt voormalig 4-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping; - in 2021 compleet gerenoveerd én slim opnieuw ingedeeld, waardoor een verrassend fijne en praktische woonplattegrond is ontstaan; - heerlijk lichte woonkamer met extra zijraam, openslaande balkondeuren en vrij uitzicht over water en groen; - de keuken is verplaatst naar de woonkamer en vormt nu een toffe, open eetkeuken met volop ruimte voor een grote eettafel; - twee slaapkamers; - op de plek van de voormalige keuken is een royale badkamer gerealiseerd met grote inloopdouche, wastafelmeubel en praktische waskast; - fijn balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over het water en groen; - tweede balkon aan de voorzijde met cv-kast (cv-combiketel, 2024); - vrijwel het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming; - geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - eigen berging (6 m²) op de begane grond van het complex; - lekker centraal gelegen in Kort Ambacht, met winkelplein Kort Ambacht en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek; - ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A16/A15 en het NS-station zijn snel bereikbaar; - woonoppervlak 70 m². Bruto inhoud 218 m³; - bouwjaar 1961. Indeling: Begane grond: Centrale entree met toegang tot de bergingen en het trappenhuis. Eerste verdieping: Entree in hal met intercom en meterkast (vernieuwd in 2021). Vernieuwde toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, visgraat laminaatvloer en automatische afzuiging. Lichte woonkamer aan de achterzijde met zijraam en openslaande deuren naar het balkon. Vanuit de woonkamer is er zicht op water en groen. De open keuken is in 2021 naar de woonkamer verplaatst en volledig vernieuwd. De moderne inrichting is onder andere voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens vaatwasser en een lichtkoof met Philips Hue inbouwspots. Slaapkamer 1, een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde, met een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 2, ook aan de achterzijde gelegen. De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en samengevoegd met de voormalige keuken. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan, regen- en handdouche, groot wastafelmeubel en volop bergruimte. Verder is er een praktische kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Toegang naar het balkon aan de voorzijde. Balkons: Het appartement is voorzien van twee balkons. Het hoofdbalkon is bereikbaar vanuit de woonkamer, ligt op het zonnige zuidwesten is en voorzien van houten vlonders. Vanuit dit balkon is er vrij uitzicht op water en groen. Het tweede balkon ligt aan de voorzijde (noordoost) en heeft een extra bergkast met CV-combiketel (Intergas Kombi Kompact HRE, 2024). Berging: Eigen berging (6 m²) op begane grond van complex. Algemeen: Vloerafwerking: visgraat laminaatvloer met vloerverwarming (excl. doucheruimte en toilet). Wandafwerking: spachtelputz. Kozijnen/beglazing: geheel kunststof kozijnen met een combinatie van dubbel glas en HR++ beglazing. Elektrische installatie: in 2021 volledig vernieuwd, inclusief meterkast en hoofdaansluiting (3x 25 ampère); Energielabel: D. Bouwjaar: 1961. Vereniging van Eigenaren: actieve VVE. Je betaalt op dit moment € 165,- per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5295, A-1. Gezien het bouwjaar van het appartement wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.